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三菱地所vs三井不動産

292 :地所man:02/02/03 16:44 ID:zKy1P+7D
>280
うーむ、非常に興味深く且つわかりやすい結果がでてますね。
私なりにちょっとこの分析結果を解釈してみますと、、

8000万円以下の一般マンション
→・大京、三井不は強気の値付け
 ・地所は周辺相場通りの値付け
 ・ゴールドクレスト、ジョイントコーポレーション等新興
  デベは相場を下回る値付け
8000万円以上の高額マンション
→・地所がダントツ強気の値付け

この結果は、各社のブランドの持つ方向性を示している
と思われます。
・大京のライオンズマンション、三井のパークホームズと
 いったブランドは、一般のマンション購入希望者層に幅
 広い認知度があり、会員組織も大規模。
 よって、物件担当者も相場より高めの値付けが可能。
・地所のパークハウスは、大京、三井ほどの一般顧客への
 ブランド浸透度が無い。
 よって、物件担当者は周辺相場を綿密にリサーチし、相
 場に忠実な値付けを行う。
・認知度無しの新興業者は割安感で勝負する。


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