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三菱地所vs三井不動産

293 :地所man:02/02/03 17:08 ID:zKy1P+7D
(292の続き)
億ションクラスの高額層になると、、
・ライオンズは高額所得者層には人気なし。
 おそらく供給数も少なく、値段も弱気。
 このような弱点を補うために、最近高額マンション
 分譲事業で、森ビルと提携したりしてますね。
・三井はこの価格帯にもパークマンション、パークタ
 ワー等、圧倒的ブランド力がある。
 よって、圧倒的に割高値付け。青山ptなんて、す
 んごい開発者利益を出してますよ。
・パークハウスは、高額所得者には根強いファンが存在
 するブランド。そうした高所得顧客に応える高スペック
 の建物を造って、周辺物件との差別化をはかり、価格面
 での競合、比較をさせないような戦略をとる。

結局のところ、一般化された価格モデルでは、立地の比較は
出来ても、住戸のスペックを反映するのは困難でしょう。
一般マンションなら、ある程度土地代と販売価格からの逆算
から、スペックは大差ないものにならざるを得ないが、億
ションはそういう金勘定とはちょっと別の世界ですからね。



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