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レオパレスの実情です。

1 :住人:02/02/13 22:56 ID:LbTS4lCR
最近CMで多いこのビジネス。
なんだか敷金礼金手数料0とかを声高に叫んでますが
これにはかなりの穴があります。

私の利用したアパート(関東)は6帖+Kでトイレと風呂は分かれてます。
そのほかにロフトがありますがベランダはなく、窓をあけると下しかない
というやつです。

ちなみにこれを1ヶ月だけ借りるとすると家賃+いろいろ(清掃とか)で
約10万円かかります。
ちなみに1年だけ借りるのであれば月にして6万弱になります。
電気ガス水道代含めて1ヶ月の家賃になるんですが、
夏や冬になると規定(?)の使用量をオーバーして、その後超過分を
支払わせられます。
しかも出るときにものすごい額をとられます。
壁の一部(しかも電気のスイッチ付近)がほんの少しでも汚れてると
それだけで「壁を張替えるから8万ほどかかりますね。」

そしてアパート自体の構造です。
もとからアパートを借り上げてリフォームしたせいか、
基礎が弱いことが多いためダンプが通れば震度2です。
その上隣の声が響く響く。やかましくて勉強なんでできません。

ちなみに保証人不要なのは、「利用料が先払い」なためです。
月払いにもできますが、その額は割に合いません。

なお、隣人のかけるウーハーの強い音が響いて勉強にならず
苦情を言いつけるも全く聞かず、結果昨日試験で評価D(落第)を受けました。


レオパレス21:
http://www.leopalace21.com/index.html

428 :名無し不動さん:02/10/16 17:04 ID:???
>>426
辺鄙なトコに住んでんだね。

>>427
多分ふつうのコダテ


429 :名無し不動さん:02/10/16 17:31 ID:???
家の近所にも2件レオパがあるよ
つーかアパートはレオパしかない
こんな辺鄙なとこに建てて
よく住んでるもんだ
まわりは田んぼと工場だけ
すごいな

430 :名無し不動さん:02/10/16 18:35 ID:???
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431 :名無し不動さん:02/10/17 02:07 ID:gNdud71J
レオパあげ

432 :名無し不動さん:02/10/18 14:36 ID:???
>>413

なんで?

ダメなの?

しょうがないじゃん、休みないんだから。

433 :名無し不動さん:02/10/19 14:13 ID:???
>>432
まあまあ、、、

漏れなんか、マーチのレオパ号の
社名ロゴ、ホームセンターで買ったマグネットシートで
いつも隠してんだけど、張ってる現場を課長に抑えられて
なかなか、いやな思いをしたよ、先週。
ビッツはアカンね。ガラスには磁石貼れないだけに。

434 :名無し不動さん:02/10/19 15:04 ID:???
今ザ・ジャッジの再放送で見たんですが原状回復って
金出す必要ないんですね。

435 :M:02/10/19 16:56 ID:Q+00gpyp
内部監査室にて現在社員の書き込み調査中です。
至急退室願います。    本社
はよでていかんかー! M   


436 :名無し不動さん:02/10/19 23:50 ID:???
>>433 漏れはプラッツだったけどリアガラスのシールだろ?剥してやったよ!

437 :名無し不動さん:02/10/19 23:56 ID:???
>>435 内部監査室がなんぼのもんじゃ?やれるもんならやってみいや!アホかお前は!氏ね!


438 :M:02/10/20 20:06 ID:7vgp2mr0
了解しました。やってみましょう。本社



439 :名無し不動さん:02/10/21 19:57 ID:qH9UTAeJ
先月退室したんだけど上の部屋のHの音がまる聞こえ。

やばかったよベットのきしみとか
隣のTVの音も聞こえまくり
ゴキブリ生息しまくり・・・

440 :名無し不動さん:02/10/22 11:36 ID:???

もちょっと家賃の高いトコに住みましょうね!
防音設備の整った高級なトコ。

441 :名無し不動さん:02/10/23 05:00 ID:nMRAAbrM
レオパレスって、なんだかんだ言って初期費用高いよね。
リフォーム代も高い。

関係ないが
敷金返還求め一斉提訴「修繕費用差し引きは違法」

http://news2.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1035277709/l50

442 :;:02/10/23 05:06 ID:63wMlPxI
メンヘル板&各板で暴れた姫嬢の悪行を補完しておこう

【警報】姫嬢には気を付けましょう。(名無しで煽る可能性あり。)
・姫いきなり切れて床の個人情報をさらしたうえに
名無しで暴言を吐く。
・床、本気で傷つき泣きながら兄を去る
・自治に対して問題発生したので、自治関連が話題となる
・実質上、自治に関わったコテはエロ、霧、悪意などの大物コテ。
・しかし、急に悪意が去った事で騒ぎになる。
・問題は姫ではないかとの推測レスが続出→次の日そのスレ全体削除、問題となった自分のレス削除
・これはさすがにおかしいと大騒ぎになり、本家メンヘルにまでスレがたつ。
・エロなどの大物コテはアク禁、最後に残ったヘルヨッチーに対する叩きレス、叩きスレがたつ
・ヘルヨッチーをかばうために、悪意が参上するが、ヘルヨッチーと共に追放される
・姫、珈琲その他の一味と結託して暴言吐き散らかしながら住人へ粛正と追放を開始。
あまりのことに住民が9割兄を去る。
ここに姫チャンネル(雑談1)、珈琲チャンネル(雑談2)が実質設置される。

http://www.bbs2.jp/hime/ 姫板、たぬきと共同運営(2chで晒されて慌てて閉鎖)
http://choco.2ch.net/test/read.cgi/intro/1029138639/ 珈琲スレ
http://www.bbs2.jp/menheru2/ 珈琲が仕切るさぼーるメンヘル板
http://www.bbs2.jp/menheru/ 姫が追放されたさぼーるメンヘル板
http://jbbs.shitaraba.com/sports/3587/ 姫が追放されたさぼーる避難板



443 :名無し不動さん:02/10/23 22:17 ID:???
>>439
社員の部屋もうるさいよ
吊るそうか?

444 :名無し不動さん:02/10/25 08:14 ID:???
期待age

445 :名無し不動さん:02/10/25 10:31 ID:???
結局、リボと会員制ならどっちが得?

446 :名無し不動さん:02/10/25 11:45 ID:???
>445
何年住むつもりなんだYO!

447 :名無し不動さん:02/10/25 11:49 ID:???
>446
う〜ん。。。最低でも2年〜3年です。

448 :名無し不動さん:02/10/25 13:10 ID:???
内部監査終了した?

449 :M:02/10/25 20:40 ID:zSlgk0I6
譜譜譜。。。

450 :名無し不動さん:02/10/26 02:06 ID:pjgg2nuX
reopa

451 :名無し不動さん:02/10/26 08:02 ID:pjgg2nuX
クソレオパレス。
道路からレオパレスに入るときにかなりある
段差がウザイんだけど。
段差なくせよ。

452 :名無し不動さん:02/10/26 09:15 ID:pjgg2nuX
客にも社員にも評判の悪い最悪な会社だな。

453 :名無し不動さん:02/10/26 21:33 ID:pjgg2nuX
クソ会社

454 :名無し不動さん:02/10/26 22:01 ID:G0KcgJFU
ほんとエロパレス!
エッチの声がうるせえんだよっ(-_-メ)
録音してうpするぞっ!

455 :名無し不動さん:02/10/31 12:49 ID:71yLV+7i
社員の方におたずねします。貴社はオーナーに対して
30年間の家賃保障を売り物にしてますが、本当に
そんなことが可能とお考えですか?


456 :元社員ですが:02/10/31 14:54 ID:unKGh2aM
>>455
30年間の一括借上げは一応は可能だと思う、レオパが潰れない限りは。
ただし、あくまで「30年間レオパが一括借り上げをする、レオパ側から契約を一方的に破棄はしない」というものであって、「30年間今の家賃を保証する」というものではないです。
どういうことかというと、当初の借上げ家賃は10年間は固定、その後「物価事情や周辺の相場を考慮して」2年毎の改定。
けどこの「物価事情や周辺相場」というのが曲者、というか嘘。ほぼ間違いなく家賃改定の際は保証額を下げてきます。
会社側の理屈は「新築と築10年で同じ家賃を取れるわけがない」。
オーナー側としては、新築時は満室でも年を経てくると入居率が下がる、家賃を下げなきゃならん、それがいやでレオパを建てたんでしょうが。
たまに「下げません」とか言って契約を取るアホ管理職がいるけど、その泥は客相がかぶるだけ。
会社としては入居が不振なら額を下げれば良いだけ。極端な話、返済ができないくらいに保証家賃を下げてしまって家主側から解約をさせることも可能なんですね。
ちなみに当初10年間の入居リスクの分は、請負のアホみたいな利益率で元を取ってます。
つまり、この会社はほとんどリスクを被っていないということですわ。


457 :名無し不動さん:02/10/31 15:16 ID:71yLV+7i
>>456
ありがとうございます。だいぶ理屈がわかってきました。
元社員さんの考えとして、この会社がこれから30年間元気でしょうか?
また、1部の利用者から非難されているこの体制が通用しているのでしょうか?

458 :名無し不動さん:02/10/31 15:25 ID:71yLV+7i
>>456
返済ができないくらいに保証家賃を下げてしまって家主側から
解約をさせることも可能なんですね。

このままレオパが増え続ければ十分ありえますが、
実際そのようなことはあったのでしょうか?



459 :名無し不動さん:02/11/05 19:47 ID:???
社員部屋ハケン!
あなたならどうする?

460 :名無し不動さん :02/11/06 09:34 ID:???
1.放置
2.晒す
3.晒しage

461 :昔レオパレス今司法書士:02/11/07 00:56 ID:???
レオパレスに不満のある人、不動産賃貸に強い司法書士なんかに相談すれば
弁護士より安い料金で相談にのって解決してくれるよ。
レオパはホントひどいからね・・


462 :M:02/11/07 19:15 ID:0he9Sipp
調査終了!明日にも対象者処分か?!

463 :名無し不動さん:02/11/09 20:43 ID:???
どんな処分なん?

464 :レオパの正体:02/11/10 00:14 ID:L5K1mF5H
嘘、暴力、弱いものイジメ 嘘、暴力、弱いものイジメ 嘘、暴力、弱いものイジメ
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465 :名無し不動さん:02/11/10 18:59 ID:Vegdqi+d
あ〜快適だよ〜♪
24時間エアコンだし、テレビもあるし、小さいけど風呂もある。
光熱費込みサイコー!気にしなくてイイのがサイコー!
最新型の建物で騒音の問題もクリアー!壁薄イメージを払拭。
つまらない事が気にならない人にとっては快適空間ですよ♪

466 :名無し不動さん:02/11/12 15:10 ID:pAg/xTvW
>つまらない事が気にならない人にとっては快適空間ですよ♪
この↑つまらない事って?
ガイシュツだけど備品の電気製品が壊れやすいこととか、
住人に外人・DQNが多めで、ゴミの出し方とか車の置き方で
もめたりすることとか?(他にもある?)
あと、古いレオパはやっぱり壁が薄くて騒音の問題があるみたいだから極力
入らない方がいいよね?新しい建物だったら壁薄くないみたいだし
(イメージだけ?)新しい方がいいかな・・・

これからレオパ考えてるから色々参考になります。

467 :名無し不動さん:02/11/12 19:49 ID:eCdP++7L
家賃の見直しが、1年以内に2回(2,000円×2=4,000円)があった。
一回目値上がってから、8ヶ月位で再度値上り…
長く住んでいる住民(5年)は、早く部屋を替われって事なのか?
「更新料なし」と歌っているが、実際は家賃見直しで、家賃が上がっている。


468 :名無し不動さん:02/11/12 20:38 ID:???
>>467
5年も住んでるなら、一応満足してるんですよね?
なんでいまさら家賃の見直しのことを言いだすの?

469 :名無し不動さん:02/11/12 22:03 ID:/E6LXV/Q
家賃の見直しが、1年以内に2回もあるのが、普通でしょうか?
いくら契約自由の原則であれ、おかしいと思う。
賃借人は、賃借人の一方的通知だけで、それを受忍しなければならないのか…。

一回目の家賃見直しは、30年一括借り上げが原因。30年一括借り上げ適用物件に
なったので、家賃見直しになった方が多いはずです。
レオパレスは、サブリース契約なので、店子がいなくても、大家さんに賃料を支払
わなければならない。(大家さん本人が言っていた)
本来ならば、店子がいないならば、その分の賃料は差し引かれます。
つまり、会社側が店子不在のリスクを負担する訳です。
したがって、30年一括借り上げ適用物件に住んでいる方は、会社のリスクの分担
させられている訳です。
一回目の見直しは納得しましたが、2回目は納得できませんね。



470 :名無し不動さん:02/11/12 22:04 ID:/E6LXV/Q
退室料ですが、クロス張替えで8万は高額です。
目安としては、約床u×3が部屋全体(天井含み)のクロスのu数です。
壁だけだと、×2です。
それに単価(現在の業者単価)700〜1000円(バブル時1200円)
をかけると値段が算出されます。市場に出ている業者単価は、高いです。
1K 約40uとしても、28,000〜40,000円
それに、会社の上前+α円としても、ちょっと…。
実際は、会社は業者から、紹介料として10%ピンはねして、なおかつ、大家さん
に上乗せ料金をふっかけています。レオパレスの場合は賃借人が負担。
退出の際に、これを主張してみては。

一般物件の場合、敷金は修繕費用にあてられ、その差額が返金されますが、実際は
大家さんが修繕費用の「半額」を負担しています。
つまり、賃貸人と賃借人で折半しています。
原則 敷金は返金しなければならないと規定されています。
例外として、夜逃げ同然や普通の使用範囲以外の汚れが酷い場合は、返金義務はあり
ませんが。

また、会社にリルーム問い合わせをしたが、3日以上たっても返答がないのは、
どういう事でしょう。

471 :名無し不動さん:02/11/12 23:49 ID:???
> どういう事でしょう。

いつもの事でしょう。

472 :サービス最悪:02/11/13 11:25 ID:ctj0hTvV
先日ウィークリーマンション契約にレオパレスワールド大阪に行った時のこと
事前に仮予約をし、免許証を持参してほしいと言われたので免許証を
持参して行きました。ところが実際に来店すると当然の事のように印鑑と
支払いを請求されました。結局カードで支払いをしましたが、嫌な顔をされました。
カードを通してから、契約書類を書いてくださいと言われたので
書いていると途中で何も言わずに席を立って行ってしまい、書類も書き終わり
待っているのに他に新しく来店したお客さんと話しはじめ、
それからもしばらく待っていると他の人が"領収書です"と言って領収書を
持ってきました.その人も領収書を置くとすぐに無言で何処かに行ってしまい、
もう用事はないのだろうと思い家に帰ると、しばらくして携帯電話に電話をかけてきて
”身分証明証をまだ貰っていない、トイレにでも行っているのかと思っていた”
と言われました. 来店してから帰るまでの約1時間の間、
担当の方とお話をしたのはわずか10分程度でした。
こんなに最悪な接客を受けたのは初めてでした.
もう2度と利用しません.

473 :名無し不動さん:02/11/18 05:49 ID:hbYvrO+C
確かに接客は悪いわな〜
でも凄んで敷金あきらめさせるような
そこいらの不動産にくらべりゃマシと私は思ってます。
ほんと疲れたのでレオパーに移りました。


474 :名無し不動さん:02/11/18 11:00 ID:9ooserd2
れおぱ検討中。
4年程度住む予定。
4〜5年住めばレオより普通の賃貸のほうが安いかなぁ。
敷金、礼金の分を差し引いても。
買わなきゃいけないのって、洗濯機と冷蔵庫くらいだし。

475 :名無し不動さん:02/11/18 11:48 ID:WnxoZ+gh
あ、ことしの3月頃に聞いたこともないようなエロ月刊誌に、
礼金敷金無しのL社で記事があつた。

ちょっと汚れているという理由で法外なクリーニング料を請求するも
【振込先の指定の紙にレオパレスの会社名がどこにも記載されていない】
すごい請求書で不正の臭いがぷんぷん。

476 :名無し不動さん:02/11/22 15:08 ID:J3/JJ1gX
最近寂しいねぇ・・・

477 :停止しました。。。:停止
真・スレッドストッパー。。。( ̄ー ̄)ニヤリッ

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