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即日完売って本当か??????

1 :名無し不動さん:02/09/09 23:05 ID:???
いつもモデルめぐりして疑問に思ってます、関係者のかた疑問に答えて

2 :sage:02/09/09 23:08 ID:???
店先に1匹づつ並べればいつでも品切れ。

3 :名無し不動さん:02/09/09 23:09 ID:???
うそではないが、それがいい物件かどうかは別問題

4 :名無し不動さん:02/09/09 23:20 ID:???
怪しいと思うことがたまにあります。
ほんとの所、何割位売れば即日完売なのか気になります。
100%ってことはないよね。

5 :名無し不動さん:02/09/09 23:28 ID:???
最近は1期・2期と分けて分譲しているケースが多いが、
あれは見込み客の数だけ分譲対象にしてるので、当然いつも
完売。
営業マンに「なんで期分けして分譲するの?」って聞いたら
なんと答えるんだろう?!

6 :名無し不動さん:02/09/09 23:31 ID:uH3qUlWz
>4 完売ってのは100%売れた時にのみ使う言葉。

建売屋とかが使う完売は「申込み」だけで契約までいってない時でも
使うけどね。んで、あとでキャンセル住戸発生!!とかって客を煽るんだよ。

7 :名無し不動さん:02/09/09 23:41 ID:???
1期1次 1期2次
2期1次 2期2次
  :   :
ってやってるところもあるしなあ。

8 :名無し不動さん:02/09/10 00:52 ID:???
最終期5次には笑った

9 :名無し不動さん:02/09/10 00:56 ID:R2ZUBV04
最終期最終章ってのもあったよ。

10 :名無し不動さん:02/09/10 01:31 ID:???
>5
>営業マンに「なんで期分けして分譲するの?」って聞いたら
>なんと答えるんだろう?!
ものすごい人気なのに1期2期って分けていたので聞いたら、
「手続きの混雑を2回に分けるためです」と言ってた。
でも1期の販売戸数を1.5倍くらいに増やしていたよ。
結局そこは2期で完売、平均倍率も5倍くらいあったみたい。
だからうちは当たってラッキーっと思って入居したんだけど、
今にして思うとたいした物件じゃないのよー。

11 :名無し不動さん:02/09/10 01:45 ID:???
3期ぐらいで売る物件が、値段が安すぎて
1期で完売した。 おいおい、期分けする意味ないじゃん。



12 :名無し不動さん:02/09/10 02:13 ID:???
>>10
じゃあ何で人気あったの?

13 :名無し不動さん:02/09/10 15:54 ID:???
営業の社員は面が割れているので、内勤の社員が
抽選会にサクラで参加して、場を盛り上げるとかは
良くやる事。


14 :名無し不動さん:02/09/10 15:59 ID:HWEpSo5O
>8
激ワロタ


15 :名無し不動さん:02/09/10 17:43 ID:???
確かに入居者のみで即日完売しているマンションもあるけれど、
完売が出来ないマンションは、デベさんの不動産賃貸系の子会社に
買わせて、即日完売にしているケースがある。それで分譲賃貸の
マンションと募集している事が多いね。当然、時期を見て、売り物として
放出するらしい。場合によっては、3割が分譲賃貸にまわるらしい。


16 :10:02/09/10 18:09 ID:???
>12
まわりのマンションに比べて割安だったからだと思う。
間取りや駅からの距離や附帯設備もなかなかよかったし。
でも、それで割安ということは、工事に手抜きがって気付くべき?
やれやれ・・・・・

17 :名無し不動さん:02/09/10 18:16 ID:???
>>16
施工どこですか?

18 :名無し不動さん:02/09/10 19:15 ID:odybwjr7
マンションは売れ残り住戸に限る
値引き必至
ちなみに折れは最後の一部屋を
15%引きで購入

売れ残り⇒値引く この世界の常識




19 : :02/09/10 19:20 ID:8ZlF8eMd
キャンセル発生ってホント??

20 :名無し不動さん:02/09/10 19:23 ID:???
>>18
裏を返せば、
売れ残り⇒人気がない⇒転売時買い手が見つからない⇒値引くor値引かれる

21 :名無し不動さん:02/09/10 20:02 ID:???
キャンセル住戸の売れ残りはそうでもないよね。
早めに手をつけられてた部屋が出ることがある。

その物件を対象に入れる人たちは、
もう別の部屋契約しちゃってるから、
良い部屋でも堂々売れ残り物件。
で、先に買ってる人より良い部屋で大幅値引き。 (゚д゚)ウマー

22 :名無し不動さん:02/09/10 21:07 ID:/o5Gzklp
>>21
そんなよい部屋だったら値引かなくても売れると思うがな
見込み客に全て断られて初めて値引きになる
デベだって慈善事業でやってるのではないし
もし人気住戸で値引きが10%もあるなら、俺だったら買った部屋
キャンセルしてでも買い直すがな
たとえ値引きがあったとしてもせいぜい2%〜3%がいいとこ
10%〜20%も引くのにいいのはまずないね

23 :名無し不動さん:02/09/10 21:24 ID:???
>>22
竣工後だったら、2割3割引くケースもあるよ。

俺の場合は、値引きを狙ったわけではなく、地域限定で即引越したかったから、
竣工間近か竣工直後の新築物件を見てまわったよ。

俺の見てまわった感想を言うと、売れ残りでも2種類あって、
クソ物件で売れ残ってる場合と、いい物件だが、値付けが失敗(高すぎ)して
売れ残ってる場合がある。クソ物件は論外だが、値付けの失敗で
売れ残ってるものは、狙い目だと思うよ。大幅値引きも期待できるしね。

24 :名無し不動さん:02/09/11 03:17 ID:???
>>23
結局値引いた価格が適正価格だから、実際は得してないんじゃないの

25 :名無し不動さん:02/09/11 07:46 ID:???
そういや価格がまだ検討段階ですっての見せられた価格表の価格で
納得して、担当もそのままで頑張らせていただきますって話になって
たのに、正式価格発表されたときにさらに5%引きになっていて(゚д゚)ウマー
でした。別に元の価格でも良かったのにって担当に言ったら、苦笑い
してたっけ。
即日完売じゃなかったし、キャンセルも出たらしいけど、出物は少ない
みたいだった。

26 :23:02/09/11 12:11 ID:???
>>24
俺が言いたかった「値付けの失敗」とは、デベがボッタクリしようてして
ダメだったというのじゃなくて(そういう物件は値段と仕様が剥離している
クソ物件というよね)、その地域に不相応な高額物件を建ててしまった
ということ。

例えば、ブランド地域だったら相応な高グレード仕様(部材やキッチンが外国製、
折上天井、総大理石黒曜石仕様のエントランス、全戸屋根付分譲駐車場等)
の物件をそぐわない地域に建てちゃったから、売れ残っている場合とか。

この場合は当初の値段は適正なわけだ。物件のグレードに見合った値段だろう
からね。でも、売れない。こういうのが竣工後、売れ残り大幅値下げであれば
お買い得だろう。

27 :名無し不動さん:02/09/11 12:22 ID:rxG5MYxf
>>26
具体例1つあげてよ

28 :名無し不動さん:02/09/11 12:34 ID:???
去年から今年にかけて、急激に値下がりしたから
売れ残り物件って、定価で売れないじゃない?(キャンセル含む)

自分の住んでる地域だけの話かな?

適正かどうかって、同地域にできる次のマンション価格が基準に
なるんじゃないの?  値下がりしてない地域なら、売れ残りも
少ないって事かもね。 

29 :名無し不動さん:02/09/11 12:52 ID:???
#期#次即日完売(販売戸数2戸) とかあるよな。
そりゃ2/150戸だったら2戸ぐらいは完売するって。
全戸完売(ただしキャンセル物件もありますので随時受けつけます) も多い。
でも期分け販売って誰が最初に考えたんだ?
購入者の心理を上手くついた半ば詐欺的方法だよな。
100戸売り出して30戸しか売れなくて70戸売れ残りって言ったら売れないだろうからな。


30 :名無し不動さん:02/09/11 12:54 ID:lcQ31jCV
じゃあさ、新浦安の大型マンションは800世帯ぐらいの募集だけど、
正直そんなに買う人いるのかなあと、思っちゃうけど、、、
値下がりしてない地域でも状況と環境で変るような気もするが、
どうだろうね???

31 :名無し不動さん:02/09/11 21:22 ID:???
>>26
そんなマンションあまりないと思うが。
しいていえばグリーンサラウンドかな。
でも少しぐらい値下がったところで、お買い得とは思えないけど。

32 :名無し不動さん:02/09/12 09:13 ID:???
>>23
上物自体を高級に見せても坪10ぐらいの差も出れば良い方。
発注額の差が坪10ぐらいしかないのに実質坪20ぐらい変えて売るんだからボッタクリ。


33 :名無し不動さん:02/09/16 12:14 ID:???
モデルルームを見たのですが、気に入った部屋は次期分譲だったので、
営業の方にその旨をいって、次回のとき知らせてくれるように言いました。

先ほど、連絡が来てその部屋について説明したいそうです。
早い対応に???感が・・・。

地域にしては割高の物件だけに、このスレをよんでいると
なんとなく一抹の不安も・・・。

34 :名無し不動さん:02/09/16 12:49 ID:EJy9S68U
まさか NPじゃないよね?

35 :33:02/09/16 12:59 ID:???
>>34さん

私へのレスですか? 
NPの意味がわかりません。教えてもらえませんか。
マンションについては知識がなく、いろいろなスレで勉強させてもらっています




36 :名無し不動さん:02/09/16 13:27 ID:740veS6o
 うそも方便

37 :名無し不動さん:02/09/16 13:48 ID:Fv57goy0
マンションでキャンセル住戸が出るのは、やっぱり嘘であることが多い。
営業は事前にローンが通る内容かどうかは審査しているので、結果的にローンが
通りませんでしたなんていうのは、不動産からしても避けたいとこです。
あるとすれば、売れない部屋にローンが通るかどうか分かんないような客をつける
ような時。もしくは、ほんとに客がつかなかった場合。
不動産屋の嘘が悪いとは思わないけど、全部が全部本当だとは思わないほうがいいと
思う。どんな誠実そうな営業マンであっても、財閥系の不動産会社の営業マンで
あっても売るためにある程度の嘘ついてるからね。そうじゃないと、あれだけの高い
買い物なんてさせられない。

38 :33:02/09/16 14:41 ID:???
購買意欲を持たせるために業者が操作しているのかもしれませんね。

確かに立地条件、内装はすごかったです。
地域性をかんがえれば完売は??ではというのが実感です。

最後にはかなり値引きされるかもしれません。
うらい選択肢になりそうです。(鬱)



39 :名無し不動さん:02/09/16 14:48 ID:mqNYiWfU
新築マンションは買ったら3割価値が下がるって新聞に書いてた。
販売経費3割
材料代3割
人件費3割
で、販売経費は中古になったら見れないから
買ったとたんに3割減
って、ホント????


40 :名無し不動さん:02/09/16 14:51 ID:EJy9S68U
>>35さん
私がいいなと思ってるマンションの名前です
35さんと同じようにいいと思ってる部屋が次期分譲だったから
もしかして一緒?と思っただけ・・
紛らわしくてごめんなさい

41 :名無し不動さん:02/09/16 17:47 ID:ET/rzY2w
入居が始まったばかり佃の丸紅タワー(グランスィート)、
早速、分譲賃貸ってのが2件も出てるけど、これなんか怪しい。
でも、75平米で35万円と目茶高い。駅から1分だし仕方ないか。

42 :名無し不動さん:02/09/16 18:26 ID:???
売れ残った物件をキャンセルアリと称し売りつけるのが常識

43 :名無し不動さん:02/09/16 18:31 ID:???
>>40
ニュートンプレースですか?

44 :名無し不動さん:02/09/16 19:54 ID:EJy9S68U
↑はい そうです。
欲しい部屋がまだでてないんですよ。


45 :名無し不動さん:02/09/16 21:54 ID:Oab8yR9O
age


46 :名無し不動さん:02/09/19 19:49 ID:???
買いたくてもローンが下りないからキャンセルが出まくるんだな

47 :名無し不動さん:02/09/20 06:42 ID:???
もしローンが下りたら自己破産一直線

48 :名無し不動さん:02/09/28 18:35 ID:???
八百屋でも最後の1個はたたき売るでしょ
でも、それを適正価格とはいわないよ

49 :名無し不動さん:02/10/09 08:49 ID:kAkeEh0Z
先日超いい物件を転勤の為キャンセルしました。1週間で即売れていました。
安くはならなかったと思う。もう殆ど建ち上がっていた物件です。

50 :名無し不動さん:02/10/09 09:30 ID:7e84K6lw
完売する物件しか売りに出さないんでしょう。
残りは2期にする。
スゴイのになると2−1期とか枝番がつく。

51 : :02/10/09 10:06 ID:???
週刊新潮は今日発売です。

■「危ない51社リスト」に載せられた「全社名」公表
http://www.shinchosha.co.jp/shukanshincho/main.html


52 :名無し不動さん:02/10/09 22:15 ID:???
どっかにかいてたが
建売りは申し込みで完売はあり得ません!!!!!!!!

ほんとマンソン屋はうそつき。

53 :不真面目に営業マンしてます:02/10/09 22:46 ID:???
>>52
すみませんね。うそばっかりで・・・。
>>50
その通りです。1期の全体の75%出してない物件は、「不人気」物件でしょう。
>>39
粗利は10%近辺にしてある。でも販売経費で30%も使わせてくれる会社は少ないよ。


54 :名無し不動さん:02/10/09 23:12 ID:WvX6AVaO
売れ残り物件割引してくれるんなら見に行ってみようかな。
うちの市内、ライオンズマンションが悲惨なくらい売れ残ってるから。
大京さん、よろしくね♪


55 :名無し不動さん:02/10/09 23:50 ID:CdXGiOqd
>>54
大京ね。逆にやられたりして・・・。
お気をつけて。

56 :名無し不動さん:02/10/10 00:13 ID:bS31Xu14
住友の大崎のタワ−が即日完売、抽選なんて信じられない。
あの場所で、あの値段で・・・。

57 :名無し不動さん:02/10/10 00:49 ID:???
>>56
だってうそだもん

58 :名無し不動さん:02/10/10 00:51 ID:UMOfGRtU
>>56
雑誌とかの公称発行部数と一緒でしょう。

59 :名無し不動さん:02/10/12 22:05 ID:???
ttp://www.kitanet.ne.jp/~cas-per/i-mageboard/i_m_g-box/img20021004010129.jpg


60 :名無し不動さん:02/10/13 01:42 ID:???
即日販売したけどキャンセル住戸でましたー
みたいな案内がくるとかなり萎え

61 :名無し不動さん:02/10/13 03:12 ID:nhoQawGG
希望住戸に抽選で外れ、第2期の希望も外れて、
キャンセル住戸の抽選に2敗という記録あり。
なのに別の物件買った直後に、最初に希望した住戸が買い替え不成立になったので
買わないか、という連絡が来た。
前金払った後だし、別物件に満足してたので蹴ったけど、なんだかなー。
最初から漏れに当てとけよと思ったが、こんな見極めが悪く仕切り下手のデベから
買わずに済んだのはラッキーだったかもしれない。
家って縁だね、ほんと。

62 :名無し不動さん:02/10/13 03:22 ID:???
ちなみにそこはどこ?

63 :名無し不動さん:02/10/13 11:18 ID:???
>> 60
特に登録終了/抽選日の3日後くらいに
きちんとした印刷物できた日には(以下略

64 :名無し不動さん:02/10/20 18:35 ID:???
どこ?

65 :名無し不動さん:02/10/22 23:13 ID:/G3e6oIa
今のご時世マンソンは大量に売れ残ると思われ,買い急ぐと言い値で
買わされる。上階の高値の物件は中々売れていない。残り物に福あり

66 :名無し不動さん:02/10/24 16:57 ID:pbBRHWTz
今は買わない方がいいって事?

67 :名無し不動さん:02/10/24 17:26 ID:mmYSX/sk
そのうち猿の惑星みたいに
「続」とか「帰ってきた」とか「最後の」とかつくんじゃない


68 :名無し不動さん:02/10/24 19:33 ID:kfprhjbq
そのうち「キャンセル住戸第一期第二次」とか始めるんじゃないか?

69 :名無し不動さん:02/10/24 19:40 ID:???
うちのマンソンは正真証明の「即日完売、実際入居も全戸なり」
うそつきばかりじゃないぜよ!

70 :名無し不動さん:02/10/24 23:23 ID:???
>>69
おめでとさん。

71 :名無し不動さん:02/11/15 00:27 ID:???
最終販売で完売したと言ったくせに、第2次登録受付とかやってるし
藤和のアインス売れてねえな

72 :名無し不動さん:02/11/18 23:05 ID:???
藤和は会社自体が危ないから、キャンセルかなり続出してるらしい。
DMの数もかなり出てる割に、キャンセルの数が多いからな。

73 :名無し不動さん:02/12/04 21:08 ID:???
世田谷アインスですか?

74 :名無し不動さん:02/12/05 01:31 ID:???
即日完売しました!!(全200戸のうち今日販売分の3戸だけな)
第一期が全て完売ですよ!!
(20戸出す予定が17戸は後に回すけどな。第一期は3戸だけだ)
早く申し込まないと、終わっちゃいますよー!!!
(定価販売がな!)

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