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分譲マンションを賃貸する方法教えて!

1 :名無し不動さん:02/10/16 13:32 ID:???
都合で購入したマンションに住めなくなり、
賃貸したいのですが、いったいどうしたらイイのか。
ご存知の方、経験者の方、教えてくださいませ。

2 :名無し不動さん:02/10/16 13:33 ID:???
>>1
とりあえず物件概要プリーズ

3 :名無し不動さん:02/10/16 13:38 ID:???
ありがとうございます。
>2 物件概要は、
場所 首都20Km圏内
JR駅より徒歩10分、私鉄駅より徒歩8分
築H7年 65平米 3LDK
東南角部屋最上階
・・・・・こんなところですが。

4 :名無し不動さん:02/10/16 13:40 ID:???
できれば都道府県名も。それで結構左右される。

5 :1:02/10/16 13:43 ID:???
千葉県です。

6 :名無し不動さん:02/10/16 13:44 ID:???
船橋あたりですかね。ならば需要はあるハズ。
松戸あたりだと厳しいかも。

7 :名無し不動さん:02/10/16 13:46 ID:x1u8utWt
住宅金融公庫使ってローン組んでるなら、賃貸には出せないよ。

8 :名無し不動さん:02/10/16 13:48 ID:???
>>1
もちろん完済してるよね?

9 :1:02/10/16 13:49 ID:???
市川です。銀行のローンのみです。
実際賃貸に出す場合、地元の不動産屋に
お願いするものなのですか?
どこから初めて良いのか分からないので・・・

10 :1:02/10/16 13:50 ID:???
>>8
まだまだ残っています、ローン・・・

11 :名無し不動さん:02/10/16 13:51 ID:???
賃料105000円てとこだな。

12 :名無し不動さん:02/10/16 13:51 ID:???
↑ばれたら一括返済すれば済む話

13 :名無し不動さん:02/10/16 13:53 ID:???
地元のタウン誌に掲載すれ。

14 :名無し不動さん:02/10/16 13:54 ID:???
転勤族か、悲惨だな

15 :1:02/10/16 14:02 ID:???
>>13
不動産屋を通さなくて売買
出来るのですか?

16 :1:02/10/16 14:03 ID:???
あ、賃貸だから売買じゃないですねw

17 :名無し不動さん:02/10/16 14:19 ID:QYziocU9
住宅金融公庫に返済中の物件を賃貸にしていて
ばれたら一括返済しかないのでつか? 嫌って言ったらどうされるの?

18 :名無し不動さん:02/10/16 14:46 ID:???
代位弁済→抵当権じっこー→賃借人たちの木

19 :名無し不動さん:02/10/16 14:51 ID:???
>>18
分かりやすく御説明お願いすます。

20 :名無し不動さん:02/10/16 15:18 ID:7FqPp9B5
おめーが自分で住むってからゼニ貸してやったのに、人に貸すだと。
ざけんな。耳そろえて返せってんだ。
なに、かえさねーだと。ざけんなゴルァ。土地渡してもらうしかねーな。
住んでるガキもおいだすからな。

ってこと。


21 :名無し不動さん:02/10/16 15:20 ID:Di05588Z
とりあえずマチ金に借り換えなさい。

22 :名無し不動さん:02/10/16 15:31 ID:???
>20
とっても分かりやすかったです。
分かりにくいことがあったら、またお願いします。

23 :名無し不動さん:02/10/23 00:54 ID:KRJ1WsYu
知人夫婦は4000マソ弱を住宅金融公庫から借りて35年払いにしていますが
「転勤したら貸せばいいしぃ」と言ってます。まだ返済1年目ですが、本当に
駄目なの?全く知らないと思いますが。

24 :名無し不動さん:02/10/24 15:05 ID:mvNQnHfW
もう全額返したから時効と思うが、うちの親は公庫に借りた金で買った物件を
賃貸にだしてたぞ。事故無く返済してたらバレないんじゃない?

25 :名無し不動さん:02/10/24 15:15 ID:???
賃料を次の物件のローンに回したり今の返済にしたりとかは
危険すぎじゃないか?
1さんは銀行だけって言ってるから貸すのは問題ないって事でも。

もう住まないなら売って返済に充てるのが吉。

26 :名無し不動さん:02/10/24 16:48 ID:???
>>25
銀行の住宅ローンだったら、賃貸しても大丈夫
なのですか?

27 :名無し不動さん:02/10/24 17:57 ID:???
公庫でも、先に転勤とか住めない理由の届けを出せば
一括返済とかしなくても大丈夫だったのでは?!

28 :名無し不動さん:02/10/24 18:23 ID:???
確かに。
現実に転勤とかで住めなくなっても売りたくないって
ケースはあるだろうしね。
それでも誰にも貸すな!貸すなら全額すぐ払え!ってのは
ないような気もするけどシロートなんで分からん。


29 :名無し不動さん:02/10/24 19:14 ID:4Cx4nJnu
>>28
素人もなにもどうやってわかるんだ?
正直みんな平気で貸してる。
しょうがねえじゃん。


30 :名無し不動さん:02/10/24 19:19 ID:???
ローン中に賃貸出す時、住民票とか
どうするんでしょう?
内緒で貸したら、分かるよね。

31 :名無し不動さん:02/10/25 11:14 ID:rJQ+1Cpf
住民票なんて調べないんじゃない?

32 :名無し不動さん:02/10/25 11:50 ID:???
だまってやらないほうがいいんじゃない?
住宅金融公庫のHPに手続きが出てるYO!
ttp://www.jyukou.go.jp/yusi/hensaichu/tenkin.html

33 :名無し不動さん:02/10/26 00:07 ID:???
民間の住宅ローンは賃貸OKなの?

34 :名無し不動さん:02/10/26 00:22 ID:???
住宅ローンの関係で、貸せるか貸せないかの話になっていますが…
もともとの問題に立ち返って、貸せる条件の分譲マンションを賃貸に出すに当たっての
方法や、経験談、またアドバイスを、ぜひよろしくお願いします。

35 :名無し不動さん:02/10/26 13:22 ID:???
>>33
民間はOK。
公庫は「自分が住むために自宅を購入して公庫融資を受ける」という建前だから
利子補給その他で市中より利率が低くなっている。

>>1-34
基本は不動産屋に仲介を依頼する。
ただ賃料や建物(部屋のハード面)の管理、賃借人が退去した後のリフォームなど、
素人大家ではわからない部分もあるだろうから管理をどうするかということも
考えたほうがいいと思われ。

最近では転勤オーナーの一時貸し専業みたいなところもあるやに聞いているから
一度調べてみては。
(ただし評判までは知らない)




36 :名無し不動さん:02/10/26 23:19 ID:/+HnAiyZ
うーーーーーん。公庫は賃貸に出せないんですね。困った。
銀行ローンに借り替えるしかないのか。。資格審査厳しいと難しいかも。困った。


37 ::02/10/26 23:28 ID:Aiwkmdyk
賃料−管理費−修繕積立金−固定資産税−内装の償却で月にいくらくらいになる?

38 :名無し不動さん:02/10/26 23:50 ID:reYFzBfo
>>36
転勤など止むを得ない事情ならOKだったと思うが。
公庫にちゃんと届け出て、転勤証明等提出したほうがいいよ。

39 :名無し不動さん:02/10/27 04:52 ID:/rmPqgz2
今公庫のメリットなんて全然ねえから民間に借り換えりゃいいじゃん。
簡単な話。
うち売れば1300万だけど、貸せば12万。
ばんばん借りてバンバン貸せ。年利償却管理費入れても13%位いくぞ。
(いい物件だったら)



40 :名無し不動さん:02/10/28 11:00 ID:???
今のご時世、賃貸して回収できるのかなあ・・・?

41 :名無し不動さん:02/10/28 15:43 ID:4snYv6zt
>40
中古一戸建てなら土地が残るし、ペイすると思うYO。

42 :sage:02/11/04 23:44 ID:FBOQ0CXs
>>41
スレタイは分譲マンションつーことだが。。。


43 :ローン無し物件:02/11/05 10:47 ID:bF2eg0Ah
うちは売れば1000万って話だから9万で貸せるのかな
何年で回収できるんだ

44 :名無し不動さん:02/11/05 10:58 ID:???
>>40
あんたみたいなのは一生賃貸で甘んじてなさいってこった。

45 :名無し不動さん:02/11/18 03:06 ID:???
うちもマンション買って一年もたたないのに
転勤決まったよ〜
しかも全額公庫。どうしよ…

46 :名無し不動さん:02/11/18 14:20 ID:0tW0UdkU
>>45
ウチもそうなんだ。3月までにどうにかしないと・・・

47 :名無し不動さん:02/11/19 08:20 ID:OizDh0lg
>>39
13%には遠く及ばないが。

48 :名無し不動さん:02/11/19 08:50 ID:w+RHcguA
>>45-46
数年で帰れるのであれば、短期賃貸借にしておかないと
立ち退きに苦労します。途中、気が変わって売却すると
なっても、賃貸人がついていたら不利です。

あとは残債によりですな。
売却で数百万の赤字なら、売ってしまった方が良いかと。
また賃貸市場も下がり基調ですから、回収できるかどうかは...。

一生賃貸に甘んじるかどうかはわかりませんが、現状を言えば
購入より賃貸の方が資産ロスが少なくて有利だと思います。

49 :???:02/11/19 10:39 ID:I579Apxw
今じゃ高く売れないだろうし・・・俺は借り替えで転居した。
まずは住んでるうちに東京三菱で短期返済審査。内諾を得て不動産屋に賃貸依頼(何社でもOK、部屋は綺麗にしてね)
賃貸の申しこみが入ったら、住まいさがし、融資実行、公庫返済ね。
高い住まいを借りずに、段取りをしっかりすれば大分期間短縮の借り替えできるよ。
抵当権の設定費用、引越し代、敷金礼金はかかるけどね。(保証料は公庫から帰ってくる
からそんなに負担にならない)

出来なきゃ売るしかないな・・


50 :名無し不動さん:02/11/19 19:08 ID:uvxg2SK0
基本的な質問なんですが、分譲マンションを賃貸に
した場合、間にはいってくれた不動産屋には、いくらくらい
仲介費用とか、管理費用とか払うんでしょうか。

また、固定資産税は、自分が住んでなくても、
特に割高になったりはしませんか?

51 :名無し不動さん:02/11/20 09:11 ID:yfYljr+7
仲介手数料一ヶ月分+消費税
管理を任せなければ必要ない。何かあったら自分で対応だけど、
手配などほとんど電話ですむ。

固定資産税はウーーン、あまり上げってなかったような(うろ覚え・・)
所得税は確定申告で、仲介手数料や貸すために掛かった費用、原価償却、ローン金利は
課税対象額から差っ引きされるので、税金はもどってくる・・かも?


52 :名無し不動さん:02/11/20 18:21 ID:+xBnW8ej
>>51
税金戻ってこないよ。
逆に、家賃を得たら不動産所得税を払うんだよ。

53 :名無し不動さん:02/11/20 18:57 ID:h6FrBTJW
>52
先に二行目につっこむが、そういう税は存在しない。
不動産収入から生ずる所得に所得税がかかるといった方がよい。

そして一行目、「税金が戻ってこない」ことはない。
不動産所得を損益通算して、
所得が赤字になれば所得税が還付されるが、
これを派手にやると、主たる所得が給与所得の場合であっても、
税務署から問合せが来ることがある。

くわしくはお近くの税務署にお気軽におたずねください。

54 :名無し不動さん:02/11/20 19:09 ID:+xBnW8ej
>>53
赤字になるってどういうこと?あまりないよ。

55 :名無し不動さん:02/11/20 19:16 ID:uDdGmhS0
>>54
不動産所得に関して赤字になると言ってるんだと思います。
給与所得とあわせて赤字になるケースはあまりなさそうですね。

56 :名無し不動さん :02/11/20 20:42 ID:a3G5QTmY
公庫物件を賃貸に出して、それがバレて一括返済を迫られたって話聞いた事ありますか?
今のご時世リストラで返済不可能な状態に陥って、賃貸に出すなんて事はよくある話だとおもうけど
公庫がそこまで調査するんでしょうか?
また下手に一括返済せまって自己破産される位なら、見逃してちゃんと返済させた方がいいのでは?

ここらへん詳しい方いたら、教えてください。。。

57 :名無し不動さん:02/11/20 20:53 ID:IW98dl98
>56
とにかく返済さえきちんとしておけば、
公庫だろうと銀行であろうとほぼ大丈夫です。
郵便物が転送される手続きだけは忘れないように。

58 :名無し不動さん:02/11/20 21:01 ID:a3G5QTmY
>>57
ありがとうございます。

>郵便物が転送される手続きだけは忘れないように。
郵便局から足が付くという事でしょうか?
郵便物は郵便局への転送届で問題ないと思われますが
公庫が郵便局に問い合わせしてバレるんなんて事も考慮した方がいいのでしょうか?



59 :57:02/11/20 21:23 ID:IW98dl98
>58
>郵便物は郵便局への転送届で問題ないと思われますが

スマソ、それを言いたかったんです。
公庫からの郵便物が転居先不明で公庫に返戻されたら、
怪しまれるからね。
ワシはそれを5年以上放置してた・・・。
融資窓口の銀行から連絡があって、
焦りまくった。

とにかく「約定通りに期日返済」
これが第一です。

60 :名無し不動さん:02/11/20 21:59 ID:a3G5QTmY
>>59
>融資窓口の銀行から連絡があって、
>焦りまくった。

連絡くるんですか?どうやって調べたんだろ・・・
ところで銀行にはどう言って切り抜けたんですか?
やはり融資窓口の銀行にバレると公庫に通報されるんでしょうか?
教えてクンですみません・・・・


61 :57:02/11/20 22:12 ID:IW98dl98
>60
郵便の返戻があったので、
公庫が担当銀行に「通報」(w
したようです。

結局、銀行からの
「お伝えしたいことがあります」郵便が・・・。
シカトするのもマズイと思い、ノコノコと窓口へ。
しかし、銀行の対応は「賃貸はダメですよ〜」程度で、
ワシが「車のローン組もうと思ってるんですけど」という話を振ったら、
その後はそっちの商品説明の話になってしまい、
お咎め、その他一切ナシ。

公庫は「トラブルのヤだから事なかれ」
銀行は「もうからない雑用はしねえよ」
という態度ではないかと。

62 :51:02/11/20 22:27 ID:hGDnNDLR
公庫はやめときな。ちゃんと組替えたほうかが良いよ。
いざと言う時、自分ですんでいなきゃ借り換えも出来ないよ。
銀行は事情を説明すればOKだったよ。
(事前に転勤の事態の対応を聞いておく、当然融資実行後転勤転居を申し出る。)
税金のことだが、誤解を受けたようだが、当然サラリーマンの不動産所得ということで、
ちゃんと必要経費と原価償却で税制上所得がマイナスになった戻ってくる
場合もあるということ。


63 :名無し不動さん:02/11/25 17:27 ID:L6Val3EC
公庫で借りてて転勤等のため止む無く貸し出す場合、そのまま10年近くずーっと貸し出しても大丈夫かね?
規定では明記してない限りは3年以内ってかいてあるけども、延期しつづければいいのか・・

64 :名無し不動さん:02/11/28 19:55 ID:QGK8aOwl
少し前の書き込みで、払った税金のうち、マンション貸すのに
かかったお金(改装費など)や建物の償却費は返ってくるとの
ことでしたが、
管理費や修繕積立金は、「貸すのにかかった費用」とみなされる
のでしょうか。
また、償却費は、どのように計算するのでしょうか。

残債はないので、分譲貸しを本気で考えているのです。


65 :名無し不動さん:02/11/28 20:16 ID:???
公庫は転勤等の事情であれば留守管理届を銀行に提出しとけば賃貸はOKです。
銀行ローンだったら言わなくてもきちんと返済していれば別に何にも言われません。
>>64
改修費・不動産屋に対する手数料・管理費・金利・減価償却費・固定資産税は経費
で認められます、修繕積立金は厳密にはNGです。
計算方法等解らなければ初回のみ税理士に頼んで(5万円くらい)2回目以降は
自分で申告したらいいです。ただ、残債が無いのなら多分課税になるでしょうね。

66 :名無し不動さん:02/11/29 19:49 ID:TyH904vE
>>65
ご親切に、ありがとうございます。
駅から遠いので、共益費込みで10万程度の家賃しか
取れないだろうと思います。
売り上げが少ないので、税金も、そんなに払わないで済むかな、
とも思ってます。
今は売るには状況が悪すぎるので、真剣に賃貸、
考えてみます。

67 :ケテイ!:02/11/29 21:50 ID:???
絶対都心主義
都心4区=千代田、中央、港、新宿でケテイ!

68 :名無し不動さん:02/11/30 11:56 ID:32pURcaE
区名で知ってるのはそれだけですか?

69 :名無し不動さん:02/12/02 13:44 ID:yVf2wntL
>>68
67は田舎モノの発言だw

70 :名無し不動さん:02/12/02 13:51 ID:???
こいつただの基地害だよ

353 :ケテイ! :02/11/27 23:07 ID:???
都心4区=千代田、中央、港、新宿でケテイ!

354 :名無し不動さん :02/11/27 23:08 ID:???
おまえつまらないからとっとと消えな

355 :ケテイ! :02/11/27 23:23 ID:???
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
ヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘヘ
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71 :名無し不動さん:02/12/03 09:37 ID:0zSqgsDy
キモイ・・・・

72 :名無し不動さん:02/12/05 19:28 ID:JR6V+Jro
賃貸に出す場合、仲介不動産屋に渡す手数料は
家賃1か月分だけでいいのですか?
そのほかにもいろいろありますか?

73 :名無し不動さん:02/12/05 19:59 ID:a+jnv0Rk
一ヶ月プラス消費税。
貸す時は不動産屋を十分得意分野を確かめてね。
できれば数社たのんだほうが良いよ。
俺は大手一社でたのみ、申しこみが入り急いで引っ越したらドタキャン食った。
結局2社追加し、最後の1社が1週間で決めた。

もちろん先の2社には一銭も支払いは不要。

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