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朝霞台・志木★ジェネシティ★GENECITY

1 :名無し不動さん:02/11/23 16:01 ID:YpXp4Dxn
朝霞市にできる582戸の大規模マンション
「ジェネシティ」どうですか?
売主、野村・栄泉・住友商事・三菱地所。
施工、鹿島。
朝霞台徒歩7分、志木徒歩10分、北朝霞徒歩7分。


2 :名無し不動さん:02/11/23 17:19 ID:YpXp4Dxn
線路沿いなのは、マイナス?

3 :名無し不動さん:02/11/23 22:41 ID:URSHdxqG
線路沿なのに価格設定が高すぎ。

4 :名無し不動さん:02/11/23 23:17 ID:???
私、あそこらへんに住んでいるんですけど、雰囲気は良くないと思います。あの線路沿いといい、周りの住環境といい、
突然、あそこにあんなマンション立っても、???という感じで、決して高級なイメージにはならないです。
前にそびえる12階立ての賃貸公団が永遠のガンになると思いますね。
それに、あの線路沿いは、ゴミも落ちていて汚いし、浮浪者をいつもよく見かけるんですよ。

5 :名無し不動さん:02/11/24 00:00 ID:Bp9V63r5
うちの場合、広いところが希望なんですが、金額を検討してみたら、一戸建てでも結構
この値段でいいのが最近は出ているので、申し込むのはやめることにしました。
もう永住を考えていますので、どうせ4千5千と出すのなら、ここの近くで一戸建てを
これからじっくり考えてみようと思っています。
それに、志木、朝霞台はここのところ10数社のマンションが林立して、
供給過多になっていますね。
(一度モデルルームに行ったら、もう毎日電話がかかってきて、辟易しています)
だから、ここも、将来的には数年であっという間に価値は落ちると私はにらんでいます。
よってぎりぎりまで検討した結果、一戸建てにシフト変更です。

6 :名無し不動さん:02/11/24 00:35 ID:88iMlc+k
小学校の学区は雰囲気どうなんでしょう?
近くの小学校に入れるか分からないという話もありましたが・・・。
その問題はクリアできそうなのかな。


7 :名無し不動さん:02/11/24 00:46 ID:Bp9V63r5
現在の学区の小学校には入れないらしい…
なんか遠くの方に追いやられるとか

8 :名無し不動さん:02/11/24 01:32 ID:88iMlc+k
>>7
え?決まったんですか?だとしたら、小学生に徒歩30分?
ダメでしょう、それって。


9 :名無し不動さん:02/11/24 06:55 ID:LvO9gHuV
友達が子供が近くの小学校に行けないということでリブランにしました。

10 :名無し不動さん:02/11/24 10:39 ID:???
高っ!

11 :名無し不動さん:02/11/24 12:10 ID:88iMlc+k
物件の仕様、間取りなどはいいと思います。
天井も高いし。これで、安ければいいんですけどね。

12 :名無し不動さん:02/11/24 13:21 ID:88iMlc+k
>>9
リブランって、まだ発売してない駅前プロジェクトとかいうの?
将来の資産価値は、ジェネシティの方が高くなると思うが。


13 :名無し不動さん:02/11/24 13:29 ID:???
線路沿いの棟と、中庭に面した棟、どっちがいい?

14 :名無し不動さん:02/11/24 17:29 ID:mztPtogj
12>>資産価値の問題ではなく子供の学校の問題で朝霞台のリブランに決めたそうです。


15 :名無し不動さん:02/11/24 17:57 ID:???
>>4
東上線だと、ときわ台周辺か、志木周辺のイメージがいいみたいですが、
あの辺はそんなに雰囲気よくないんでしょうか。
便利には、便利そうだけど。

16 :名無し不動さん:02/11/24 17:58 ID:88iMlc+k
朝霞台のリブランですか・・・。
学校問題は本当に解決されない!?

17 :名無し不動さん:02/11/24 18:30 ID:vjKZ/vfG

電車の便はいいみたいだけど、車で都内に行くには不便です。

18 :名無し不動さん:02/11/24 18:39 ID:???
254号線も17号線もいつも混んでるもんね。
あと、東上線沿線はやっぱり、民度低いよ。

19 :名無し不動さん:02/11/24 23:01 ID:???
>>18
都営三田線とどっちがいい?

20 :名無し不動産さん:02/11/24 23:30 ID:???
そりゃ三田線でしょ。

21 :名無し不動さん:02/11/24 23:44 ID:???
購入予定者の方いらっしゃいますか?
1期で、南棟300戸くらい全部出すって、相当自信あるんですよね?
本当に売れるのかな。


22 :名無し不動さん:02/11/25 02:00 ID:M7godjS6
>8
そうなんです。7小はいっぱいで入れずに、朝霞のはじっこの3小になってしまうのです。
3小は今児童数がすごく少ないですからね。市としてはこれでちょうどよくなるのかも
何しろねー だってあそこの土地に11小を建てる予定だったんですからね
みんな怒ってますよー
しかしそうなると中学校はどうなるんでとょうかね
2中に無理やり入れるのか、まさか廃校寸前の朝霞の端の5中なのかな?
5中だとしたら50分くらいかかるか
中学校まではまだ未確認…

23 :名無し不動さん:02/11/25 02:10 ID:???
>15
志木周辺は今夜とてもヤバイですよ
夜ヤバイといえばおわかりいただけるでしょう!
まあ買い物とかは便利ですがね。
繁華街化するといろいろヤバくなるわけですよ
新座方面の南口は雰囲気いいですがね
東口からのとにかく朝志ヶ丘方面は雰囲気良くないなあ
線路沿いがやっぱりどう見たってネックだね



24 :名無し不動さん:02/11/25 08:50 ID:2trm0C6u
>>18
あのー、まじめにお伺いしたいんですが、
民度って、例えばどういう観点で考えるものなんですか?


25 :18:02/11/25 08:52 ID:2trm0C6u
>>24
すみません!生活水準とか文化水準って言うことなんですね。
恥ずかしい。。

26 :名無し不動さん:02/11/25 09:50 ID:???
まだ暴走族とかいっぱいいるもんね。この辺は・・
ホントユーウツ。

27 :名無し不動さん:02/11/25 14:02 ID:???
駅の反対側の小学校は、勉強熱心なお宅が多いとか。
行けないらしいけど、七小はのんびりらしい。
三小になると、かなりのんびりしてるんでしょうか。
子持ちなので気になります。

28 :名無し不動さん:02/11/25 17:22 ID:???
同一予算で同じくらいの都心からの距離であれば、絶対にマンションの方を選んで
ください。間違っても一戸建てというだけのミニ開発の物件なんかに手をださない
ようにしてください。土地付きという言葉に惑わされないでください。
持っていればその価値が上がることはあっても下がることはない時代は終わりました。
土地もただの使用するモノに過ぎません。土地もまた、他の財と同様に使用価値で
評価してください。30坪少々も価値無しに等しい。やはり戸建てを買うなら50坪
以上はないと。



29 :名無し不動さん:02/11/25 17:56 ID:VdHCJwjj
買う人いないの?

30 :名無し不動さん:02/11/25 19:19 ID:???
反対運動はなかったの?

31 :名無し不動さん:02/11/25 20:45 ID:YUL6GfBb
なんだかんだ言っても即日完売でしょう。
子供がいない世帯ばかりで。

32 :名無し不動さん:02/11/25 22:06 ID:???
>>31
若者ファミリー向けでしょ。子供のこと考えないですむ人少ないんじゃない?
この間モデルルームへ行った時は、小学校のこと
まだ決まってないって言ってたよ。


33 :名無し不動さん:02/11/25 23:39 ID:w6Bk4Wx7
契約した後、小学校、中学の学区は遠い場所に決まりましたと言われたらキャンセルできるの?

34 :名無し不動さん:02/11/25 23:46 ID:fQd9oxj9
22>>
来週登録受付でしょ。子供のいる家庭は敬遠しそうですね。

35 :名無し不動さん:02/11/25 23:57 ID:???
敷地の使い方も「ゆとり」があって良さそうに見えました
大規模とあって、管理(共用部分)に関しては充実してそうでした
MR探訪が趣味の人には見ておきたい所でしょう
↑こんな趣味の人そんなにいないかw

朝霞周辺は小中学校が当面の問題になりそうですね


36 :名無し不動さん:02/11/26 00:09 ID:???
>>33
できるって言ってましたよ。
手付金もそのまま戻ってくる特約を付けるらしい。

37 :名無し不動さん:02/11/26 00:26 ID:???
で、どの棟が一番いいですか?
ところで、逆梁ハイサッシじゃないのは、何で?

38 :名無し不動さん:02/11/26 00:34 ID:mem0ignQ
みに行ったけど、やっぱ高くて手が出ない・・
かといって値段の下の方は電車が走ってるし、あと隣の団地も気になるし。
うちは子供がいないから駅7分って所がよかったんだけどね。
でも、リブランで今度出る志木5分?っていうのも気になるわ

39 :名無し不動さん:02/11/26 01:42 ID:???
>27
駅の反対側の小学校は5小ですね。あそこがマンモス化したから10小ができたんでしたよねー
確かに5小の子はよく勉強させてるうちが多いみたいね
7小はまあふつうかややのんびり
3小にいたってはドいなかのイメージだね のんびりどころじゃないでしょ
その上ここ数年全学年が荒れているらしい
まあここを買うなら、私立に行かせるか、がまんして3小に行くしかないね
新しい小学校建設予定地だったところに建っちゃったんだからね

40 :名無し不動さん:02/11/26 01:59 ID:???
ここのスレだってたんだー

>12
マンションである以上、10年20年先を考えたら、資産価値などないと思われ
 
>28
おかしなことをいう人だなあ
ここらへんで四千万以上出したら、駅から歩けるところでもっと環境のいい
三原や宮戸で40坪以上さがせるんだぜ
これからもっと安く出る可能性ありと思うが。
このマンション乱立状態でレクセルも大京もすごい売れ残り状態だよなー
どうするんだろ

ま、ここを買う人はあの何とかっていうイメージに躍らされているんだろうなー
ここの会社販売戦略うまいからな
だまされたとまでは言わんが…
でもそれで本人が満足ならいいんじゃない? オレはだまされんよ



41 :名無し不動さん:02/11/26 02:37 ID:iPEuAPxE
夜、ららぽーとの広場にいるガキたちは
アツアゲしてるので気を付けて下さい。

42 :名無し不動さん:02/11/26 09:11 ID:???
そんなに環境よくないのか・・・。

43 :名無し不動さん:02/11/26 09:45 ID:9+YP5Zx8
36>>
沢山キャンセルがでそうですね。

44 :名無し不動さん:02/11/26 11:51 ID:???
不動産に勤めてる知り合いは志木周辺は環境も
いいし、市政なんかでいま一番注目されてるから
これからどんどん高くなるって言ってたけど…。

朝霞と志木ってそんなに違うの?

45 :名無し不動さん:02/11/26 12:48 ID:SnwJdyAI
↑↑44
マンション.市政はいいのかもしれないけど。
学校の問題だけです。

46 :名無し不動さん:02/11/26 14:52 ID:???
>>44
あれだけ、たくさんマンション建ちまくりで高くなるなんてことが!?
数年後に渋谷へも1本で行けるようになるらしいけど、
やっぱり埼玉には変わりないしなー。
郊外は、これからもっと安くなるってことはない?

47 :名無し不動さん:02/11/26 16:13 ID:ecM97KfD
>>46
それだけ需要があるってことでしょう。



48 :名無し不動さん:02/11/26 19:15 ID:???
>47
じゃあ聞くけど、需要があるなら、何でいまだに一年以上前のマンションが
売れ残っているわけ?(えーと、ライオンズガーデンとかいうやつとか!)
もう一つ、ライオンズの100uマンションなんて一ヶ月前のチラシだと、
七割も売れ残っていたよ!
志木から徒歩10分の島忠近くのところもいまだに完売していない!
毎日毎日広告とダイレクトメールと電話の嵐でもうキレそう
リブランもレクセルもほかにもいっぱいいろいろ…   うお〜

ねえ、これってどう思う?
こんな経験してる人いませんか?
ここいらへんで購入検討してたからモデルルーム行ったんだけど
ここまでくると逆にひいちゃいました

こんな状況で、ここらへんのマンションに価値あると考えていいのか?
10年後20年後30年後考えると、これらの多くの古いマンションがいっせいに立ち並んでいるかと思うと
ゾーッとする



49 :名無し不動さん:02/11/26 19:17 ID:???
志木市は超貧乏です。
トップが思いつきでいろいろやって、注目を浴びてるだけ。
私は志木市民です。

50 :名無し不動さん:02/11/26 19:25 ID:???
ジェネは朝霞市です。

51 :名無し不動さん:02/11/26 19:27 ID:???
>>48
ライオンズは高いだけで魅力ないでし!

52 :名無し不動さん:02/11/26 19:49 ID:cVFg9co4
>46
あるある!!
禿同!

53 :名無し不動さん:02/11/26 22:13 ID:???
数年後には値下げ物件だらけだったりして。

54 :名無し不動さん:02/11/26 22:25 ID:RJaJrtko
25歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で350万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、1ドル以上のチップを買えば30ドル(4000円くらい)貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば50パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
http://www.imperialcasino.com/~1j4z/japanese/

55 :名無し不動さん:02/11/26 22:26 ID:???
志木駅周辺の環境がよくないことぐらい誰だって知っている。
小学生だって知っている。
ま、昼間しか行ったことのないやつには決してわからんだろうが。
東上線一の○○済密売の名所だからね 
恐ろしくて夜は一人じゃ行きたくないね。
塾帰りの子供もおそわれることがある。
夜10時過ぎるとここらへんはガラッと変わるのさ。
警察で聞いてみれば!

56 :名無し不動さん:02/11/26 22:35 ID:cVFg9co4
うちの子の友達(小学生)は、日曜の昼間に駅でアツアゲされたんですよー
ホントです。


57 :名無し不動さん:02/11/26 23:13 ID:???
朝霞市で最高の地所はご存知「西原」です。あのオリンピックのある辺ですね。あそこは確かに高級なイメージある。
区画整理も完璧だしね。もちろん地価も朝霞市で最高。
で、隣の街区「北原」「浜崎」はやはりちょっと落ちる。
でもって、その奥の(といっても徒歩2〜3分だけど)朝志ヶ丘(そう、ジェネシティのあるところ)は、一気にぐんと落ちるの。
まず、あの12階建ての団地がよくないでしょ?あそこって外国人とかよく住んでるみたいよ。
あれで景観台無しだもんね。
線路沿いは五月蝿いし、鉄粉公害もあるし、良くないよね。

58 :名無し不動さん:02/11/26 23:22 ID:ziMuX3ae
11月30日(土)からサンライトコート278戸・全戸登録開始!
即日完売かな?

59 :名無し不動さん:02/11/26 23:27 ID:???
MRの赤いバラはたくさんついていますよね〜。

60 :名無し不動さん:02/11/26 23:29 ID:CA09rWkO
>>57
うんうんわかる
西原は朝霞台駅の北口から浄水場方面に行く道沿いの左側だろ?
あそこは高いね 住んでるのも都心に通う高級リーマン族だね。
朝霞市は市内で貧富の差が歴然なんだよね。
区域毎のカラーがあるの。アメリカみたいだよね。
黒目側沿いの溝沼とかはちっこい戸建もあってビンボーくさいし、いかにも所得低そう
あとは駅の反対側の三原もユニクロとか店は一杯あって便利だけど高級感がない。
朝志ヶ丘はジェネシティが出来るとずいぶんよくなるのではないかな?



61 :名無し不動さん:02/11/26 23:30 ID:???
サンライトコートの方が北の棟より売れるわけ?
線路沿いでも?

62 :名無し不動さん:02/11/26 23:31 ID:???
そうそう、ジェネシティができると高級化するってこと・・・・・、
あるかな?

63 :名無し不動さん:02/11/26 23:34 ID:???
>>48
毎日キレそうなくらい電話、DMの嵐だそうですが、値引きなどの
話はありますか?もし、あるなら、もともとジェネシティより安そうだし、
検討の余地もあるかと思うのですが、どうでしょうか。
1割では、ジェネシティの方がいいかもしれませんが、
2割となると考えてしまいます。


64 :名無し不動さん:02/11/26 23:38 ID:g/uQ7XI9
どうせあと少しで4市合併なんだしさ。
それはともかく、地主が相続税対策で売り出したところだっけか。
あれだけの大きい雑木林が消えるのは惜しいなーといってた香具師がいたな。
http://www.genecity.info/location.html
みてみると確かにここだけ空き地ってかんじだね。


65 :名無し不動さん:02/11/27 00:55 ID:???
>63
リクルートコスモスのやつならありましたよ
結構安くなってたような
これはモデルルームに行ったときに直接聞いた話!
普通電話では値引きの話はしないでしょー
もしあるとすれば、やっぱり直接会って出ないと。
私は電話がかかってくると冷たくお断りするので
もちろんその後、モデルルームへは行っていませんので
詳しいことはわからないのですが。
もしかしたら、あるかもしれませんね。
時間が立てばたつほどね


66 :名無し不動さん:02/11/27 01:10 ID:???
>64
このジェネシティのページ見てたらさー
朝霞第二中学校  徒歩22分
朝霞第三小学校  徒歩23分 だってさー

バカヤロー
二中から三小まで一分で歩ける小学生がいるのかよ!
いたら連れてこいよ! オレがオリンビックに出してやるぜ。
直線距離じゃないぞ 道を歩くんだぞ
実際に自分で歩いてみろ! 道をだぞ ばーか! 


67 :55:02/11/27 01:20 ID:???
訂正
○○済密売 ⇒ ○○剤密売
ホント みんな気をつけくれ
こんなにも危険や犯罪が身近にあるんだぞ
こりゃ人ごとじゃない
だから志木駅は有名なのさ
それで外国人多いのかあ?


68 :名無し不動さん:02/11/27 01:31 ID:???
小学校のこと、本当に決まったんですか?
朝霞市に問い合わせるべきか?

69 :名無し不動さん:02/11/27 09:16 ID:???
雑木林まだ敷地の隣に残ってるけど、
小学校作るのはさすがに無理でしょうか。
そこまで広くはないですね。

70 :名無し不動さん:02/11/27 10:46 ID:???
>>57
鉄粉公害?
小学校ができる場所だったんでしょ?
どうなの??


71 :名無し不動さん:02/11/27 16:35 ID:q3AW0mBM
>53
いえてるいえてる
数年後はみ〜んな値下がりしているよ
だって少子化で人口増えるわけないし
誰もが思うことだろう
>


72 :名無し不動さん:02/11/27 16:55 ID:q3AW0mBM
>66
本当だ  そうですよね
だいたい三小の子は、さらに坂を下った五中
へ全員が行く地域ですもんね。


73 :名無し不動さん:02/11/27 17:48 ID:Tn+Fxpux
即日完売⇒学校の問題で大量キャンセル発生⇒大幅値引き
こんな感じですか?

74 :名無し不動さん:02/11/27 17:55 ID:???
A−LABの評価出たよ〜。
http://www.a-lab.co.jp/product/top.html#埼玉エリア
かなり好評価。80点だって!
これは、やっぱ売れるかな?
でも、好評価でも売れ残ってるのもあるしね。
大規模って高い点出やすいみたいだしね。
どうだろう。

75 :名無し不動さん:02/11/27 19:43 ID:q3AW0mBM
>62
>そうそう、ジェネシティができると高級化するってこと・・・・・、
あるかな?

ないんじゃない!?
朝霞台からの道は線路際  
志木からの道はスプレー落書きのガード下くぐっての汚い細い道だもん
こういう街並が変わらなきゃ、無理なんじゃん!
あのとなりの団地はますます古く汚くなるばかり…

76 :名無し不動さん:02/11/27 20:13 ID:t/nJzXvZ
朝霞第二中学校  徒歩22分
朝霞第三小学校  徒歩23分 
という事は小学一年生だと30分以上?

77 :名無し不動さん:02/11/27 20:55 ID:???
>>73
あのさ、あの売主に、これだけの規模、
ファミリー狙い物件で小学校徒歩30分なんてことになったら
大損害間違いなし。
よって、どんな手を使ってでも七小に入れるようにするんでは?
決定事項じゃないんでしょ。

78 :名無し不動さん:02/11/27 21:52 ID:gEB+tC9Y
江東区の問題と同じでいくら大手の不動産屋でも無理なのでは???

79 :名無し不動さん:02/11/27 21:59 ID:???
江東区とは対象戸数が全然違いませんか?
七小が現在、定員いっぱいでもないわけだし。

80 :名無し不動さん:02/11/27 22:15 ID:gEB+tC9Y
七小には行ける子いると思うけど定員の関係で全員は無理だと思う。
七小に行ける人と三小に行ける人はどうやって分けるのかなー?

81 :名無し不動さん:02/11/27 22:28 ID:???
>77
あのさ 今回の場合決定的なのは、あの土地に十一小を立てる話を市側と
交渉中だったのに、それよりずっと高額な値段を不動産屋が提示してきため、
地主がくら替えしちゃったわけよ。
だから朝霞市はすごく怒っているということで、絶対七小に行くのは認めないってこと! 99%決まりだとか。
上層部の方がカンカンらしい。
以上、特殊なケースでした。
でも十一小を望んでいた市民は納得するでしょ!



82 :名無し不動さん:02/11/27 22:43 ID:???
>>81
79です。
そうだったんですか・・・。知りませんでした。
けれど、税収は増えるわけだし、住む人には罪はなし。
シブっても、最後は何とかなるのでは?甘いでしょうか。
売主がお金を出して、小学校建増しなんて、話もあるようですし。
七小に通えない場合は白紙にという特約付けるのは、勝算あってこそでは?

83 :名無し不動さん:02/11/27 22:46 ID:???
だからさー 二中から三小までは、大男だって巨人だって1分じゃ行かないって!
わたしゃ この明らかなるうそやいいかげんさが許せん。
このマンション全体が誇大広告だと思われ
みんな内覧会とかでやっと目がさめるんじゃ。
その時はもう遅いって!!


84 :名無し不動さん :02/11/27 22:59 ID:???
>82
>売主がお金を出して、小学校建増しなんて、話もあるようですし。

そんな話どこで聞いたんですか?
不動産屋が言ったんですか?
7小なら校舎建増しする余裕ないよ
あのとなりの雑木林は狭くて建てられないことは決定してるらしいし。

85 :名無し不動さん:02/11/27 23:05 ID:???
A-LABといえばね、笑っちゃう低評価の物件があんの
AQAIR東京
だって。
なんと49点よ。
こんな評価でクレームつかないのかな?

86 :名無し不動さん:02/11/27 23:06 ID:???
>>84
明言はされてませんでしたけど、営業の人がチラっと。
一つの案(それも個人的だったりして・・・)ってことだったんでしょうか。
敷地に、余裕ないんですね。
様子見が正解でしょうか。

87 :名無し不動さん:02/11/27 23:27 ID:???
>79 82
さあどうでしょうねー
ここまでくると感情も入っているわけだしね。
市としては、今いる七小の子や家庭を大事にする方が市政としては正解なんじゃないかな!?
もし七小に建増しなんてことになったら、よけい校庭せまくなるわけだから、
今通っている七小の子がかわいそうだよ そう思わない?
そんなことになったら、親たちがだまっちゃいないでしょ!
三小は余裕なんだから、たとえ30分でも40分でもそっちに行くしかないんじゃないだろうか。
三小は結構敷地広いと思うよ。
でも通学路は非常にあぶないね。よく大型ダンプとか通る道を渡んなきゃいけない。

88 :名無し不動さん:02/11/28 00:36 ID:HnAppTk6
申し込み予定の方、小学校ダメな場合かえってくるとはいっても
いくら頭金入れますか?


89 :元朝霞、現新宿住:02/11/28 02:43 ID:RRKfrRuL
ここの土地を選択する人が居るのか・・・・
わざわざ4000万円〜7000万円もかけて・・・・

ここだろ?
http://www.mapion.co.jp/c/f?uc=1&nl=35/48/57.229&el=139/35/03.850&grp=all&coco=35/48/57.229,139/35/03.850&icon=mark_loc,0,,,,&
http://www.genecity.info/access.html

良く考えてみろよ?
4000万円あれば練馬に一戸建て買えるんだぞ?
何故、ここにマンション買う必要が有るのだ?

さらに、目の前に団地がある。
団地のDQNたちと、一生過ごす羽目になるぞ!!
このマンション買えるレベルの人間と、団地の住民では
比較にならないレベルの差が存在するだろうね。

子供の苦労も考えて不動産買えよな。


90 :名無し不動さん:02/11/28 07:24 ID:???
二中と三小は1分ではいけないとかいってる香具師はアフォか?
マンションからそれぞれ22分と23分って書いてるだけで、
その間が1分だとは書いていない。

三小はマンションからほぼ真東で、二中は南東くらい。
どの方向にあるかによって、間の距離は変わるだろ。

91 :名無し不動さん:02/11/28 13:56 ID:HnAppTk6
リブランの駅前プロジェクトの辺りの環境はどうですか?
竣工も同じくらいで、対決になりますよね。
価格はこちらに軍配が上がりそう。

92 :名無し不動さん:02/11/28 14:30 ID:BZXN9FEf
都内じゃないのに、ものすごく高いですよね・・・。
まぁ、東上線で池袋もすぐでしょうが。

最多価格帯の3600万円も出せば、
都心に近いところにだっていくらでも物件ありそう・・・。
(荒川区とか墨田区とか足立区とか・・・)

93 :名無し不動さん:02/11/28 17:23 ID:???
>>92
荒川区とか墨田区とか足立区とかより
マシだから高いんでしょっ。

94 :名無し不動さん:02/11/28 17:30 ID:BZXN9FEf
>>93
ああ、そうかやっぱり。
そういわれると思ったんだ。w

95 :名無し不動さん:02/11/28 17:31 ID:???
>>89
4000万円で買える練馬の1戸建てって、一体どんな家?
まともなものなの?

96 :名無し不動さん:02/11/28 21:10 ID:???
いよいよ明後日から登録開始!

97 :名無し不動さん:02/11/28 21:28 ID:BZXN9FEf
>>95
大したもんじゃない気がするな。
練馬って言っても石神井とかなら割合に安いかもだけど。
結局ミニ戸建てでしょ。

98 :名無し不動さん:02/11/28 21:43 ID:???
子供事を考えない親が大量登録

99 :名無し不動さん:02/11/28 21:44 ID:???
ミニ戸建て買うなら、田舎でもマンションの方がいいと思う。
大体、石神井徒歩何分よ?

100 :名無し不動さん:02/11/28 21:46 ID:???
>>98
学校問題解決しなければ、白紙撤回できるしね。
とりぜず、登録しておく人多そう。

101 :名無し不動さん:02/11/28 22:01 ID:???
100
キャンセル大量発生???

102 :名無し不動さん:02/11/28 23:07 ID:???
30日が楽しみー!

103 :名無し不動産さん:02/11/28 23:14 ID:???
ジェネは高すぎ。まだまだ出るでしょ。


104 :名無し不動さん:02/11/28 23:17 ID:???
>>103
出るって、あれだけ大規模、条件に近いものが?
(学校問題は除く)

105 :名無し不動さん:02/11/28 23:28 ID:???
あの辺は10分も歩けば空き地が沢山(畑も含む)

106 :名無し不動さん:02/11/28 23:32 ID:???
>>105
まあ、それはそうだけど、やっぱり駅から
せめて10分以内じゃないと、マンションとしてはツライのでは?
いろんな面で。

107 :名無し不動さん:02/11/28 23:33 ID:???
15分の間違えだろー。

108 :名無し不動さん:02/11/28 23:37 ID:???
>>106
9分30秒ならいいのかー(笑)


109 :名無し不動さん:02/11/28 23:43 ID:???
いや、ジェネシティから10分歩くっていう意味かと思ったんで・・・。
駅から10分以内だと、そんなに空き地ありますっけ?
畑はやっぱりあるかな。

110 :名無し不動さん:02/11/29 00:04 ID:???
>>93
馬鹿?

111 :名無し不動さん:02/11/29 00:07 ID:???
ココ買うならふじみ野のアイムのもうちょっと広い部屋のほうがいくない?
駅近いし

112 :名無し不動さん:02/11/29 00:24 ID:???
>90
君こそアフォーだろ
地図上でのみしかものを言っていないと思われ
近くの住人ではないと見たり
だいたい三小まで小学生が、まして一年生が23分で歩けるわけないのだよ。
わたしゃそれがいいたいね
それに三小と二中までは浄水場のところまでは同じ道を行くんだよ。そんなには
変わらないさ。お寺をまがってからも三小までは結構あるよ。
歩道はせまいしね。



113 :名無し不動さん:02/11/29 00:28 ID:???
>>110
足立区のひどさとか、知らないわけ?

114 :名無し不動さん:02/11/29 00:38 ID:???
>>111
管理費がバカ高かったような?

115 :名無し不動さん:02/11/29 00:40 ID:???
腐っても東京都!
都内の人にとっては東上線などド田舎電車
埼京線の埼玉の人でさえバカにして相手にしてないぜ。

116 :名無し不動さん:02/11/29 00:54 ID:???
足立区、腐ってます。足を踏み入れたことない?
ずっと都内在住だけど、東の区部より朝霞の方がマシ。
あくまでもマシってことで。

117 :名無し不動さん:02/11/29 01:03 ID:???
墨田>豊島=荒川>>板橋>>足立=練馬>>>>>>朝霞だよ。

118 :名無し不動さん:02/11/29 01:09 ID:xa3XObkl
あの団地のことが話題になってるけどサー
チラシをはじめて見たときからの私のぎもんだったの
団地の中にあるコモディーイイダはちゃんと書いてあるのに、浜○団地とはぜぇ〜たいどこにも
書いてないんだよねー(イイダを利用するなら団地の敷地内に少なくとも数歩は踏み入れなきゃ
ならないのにー) お店はいいように宣伝に使うけど、団地の存在は完全無視ってこと?
それって、団地の方に失礼じゃない!
確かに建物はもう20年以上立ってるし、古く汚くなっているけれど、住んでいる人は
立派な人だってたくさんいるんだから。
あの団地が立ったころはさ、当時で家賃10万近くだったかな? とにかく、収入の多い
エリートが住むというイメージで、近所では羨望の建物だったんだよ!みんなあそこに
入りたくても入れない…ってかんじでサ。
それが20年たつと、こんなにボロクソに言われてさ、結局マンションみたいな高層建築なんて、
いつかはこれと同じ運命をたどるのじゃないか!
20年後はどうなつてるかな?
ここの団地は最新型の分譲に建て変わっていて、ジェネと立場が逆転してたりして!
ジェネの方が線路ぎわで古くてイヤヨネーなんてね!


119 :名無し不動さん:02/11/29 01:20 ID:???
>>117
墨田の住人ですか?
何を根拠に?
分譲価格だけ見ても、そうはならないはず。
まじレスしても仕方ないか。
墨田より荒川より足立より、練馬に住みたい人大多数。



120 :名無し不動さん:02/11/29 01:40 ID:???
>>118
じゅうぶんあり得る〜。


121 :名無し不動さん:02/11/29 09:11 ID:???
「志木」駅徒歩10分とありますが、エントランスまでで玄関までは遠い部屋で3分位
かかるそうです。駐車場までも3分位かかると営業が言っていました。

122 :名無し不動さん:02/11/29 09:14 ID:???
>>118
ここ買える人は古くなったら買い換える収入あるでしょ!
20年も住まないんじゃない(昔団地に住んでた人も?)。


123 :名無し不動さん:02/11/29 18:15 ID:???
最多価格帯は3600万台とはいうけれど、
それ位だと条件のあまりよくない部屋になります。
一度したらしいけれど、もっと値下げしてほしい。
もう登録だし、無理か。

124 :名無し不動さん:02/11/29 18:16 ID:???
>>114
ここも焼きたてパン屋が入っている分管理費高いよ。

125 :名無し不動さん:02/11/29 18:23 ID:???
>>123
うそ、うそ。安いよ。
ネット代(しょぼいけど、グレードアップも可能)入れても
ざっと見たところ9729円(66平米)から14729円(104平米)
一番多いのは10000円か11000円台。
あの管理で、内容で、すごーく安いんじゃないですか?
通いで、他に何もなくとも15000円くらいのところ多し。

126 :名無し不動さん:02/11/29 20:26 ID:???
>>125
修繕積立金込み?

127 :名無し不動さん:02/11/29 22:39 ID:???
>116
足立だって腐っても東京都。埼玉とじゃ行政や福祉が全然違うと思うけど・・・。
児童医療の補助制度とか、高齢者に対する制度とかね。

それよりも私が気になるのは、A−LABの評価の所の返済価格と賃料相場がものすごい僅差って所が気になる。
という事はあんまりコストパフォーマンスには優れてないって事?

128 :名無し不動さん:02/11/29 22:41 ID:???
>>126
込みじゃないです。
いくらなんでも、そんな安いところマトモなのじゃないでしょう。

129 :名無し不動さん:02/11/29 22:45 ID:vbMlDsyx
大規模物件にしては高いと思いました。

130 :名無し不動さん:02/11/29 22:49 ID:???
>>127
足立に住んでいたことがありますが、最悪です。
物騒な事件がしばしば起こります。
怖〜〜〜い人が、うようよその辺にいます。
いくら補助が出ても、子育て環境としては、かなり悪いです。
5ヶ所くらい住みましたが、西と東では全く雰囲気が違います。
どうしても行政、福祉を重視すべきなら仕方ありませんが、
街の雰囲気という点では、埼玉の方がよかったりします。

131 :名無し不動さん:02/11/29 22:51 ID:???
>>130
ほとんど大規模物件しか見てませんが、決して高い方ではないと思います。

132 :名無し不動さん:02/11/29 22:58 ID:???
学校の場所の問題は結局どうなったの?

133 :名無し不動さん:02/11/29 23:02 ID:???
足立区は別です。

134 :名無し不動さん:02/11/29 23:15 ID:JKfFpaH1
>122
4LDK以上の部屋の階上のよいところを5000万近くで買った人が、そうそうみんな
買い替えできるとは思わないけどな。
あなたはできるの?
何年後に売却するつもり?
その時はいったいいくらになっていることやら…


135 :名無し不動さん:02/11/29 23:24 ID:???
134>>
そおゆう所を買えるのは金持ちなのだからいつでも買い替え出来るのでは?

136 :名無し不動さん:02/11/29 23:24 ID:???
>132
学校は三小なんだよ。
市がとても怒っていて、意地でも七小には入れないという話を聞いたよ。
まだ知らない人がいるなら、あとで慌てないようにみんなに教えてあげたら!
白紙特約つくならいいじゃん。申し込めば。
わたしは6年間、三小に通わせるなら、他を探すけどね。
遠いというよりも、通学路がとっても危ないからさ。

137 :名無し不動さん:02/11/29 23:28 ID:JKfFpaH1
>135
だからそれはあなたなの?

じゃあ永住を考えている人はやっぱりマンションはやめた方がいいってわけね!?
もうバブルの時代のようなことはないんだからね。

138 :名無し不動さん:02/11/29 23:29 ID:???
足立とその他東京東地域を一緒にしないで欲しい。
よくまとめて治安が悪いと言うけど、足立が異常なだけで他はそんなでもない。
逆に東京南西エリアでもヤヴァイところはザクザクあるし(笑)


139 :名無し不動さん:02/11/29 23:31 ID:???
136>>
同感ですね。
子供の事を考えたら・・・ですね。

140 :名無し不動さん:02/11/29 23:35 ID:???
>137
うちのマンションの角部屋の人たちか買い替えして引越するのが
うらやましくて。

141 :名無し不動さん:02/11/29 23:37 ID:???
138>>
日本全体腐ってるよ。

142 :名無し不動さん:02/11/29 23:38 ID:???
>130
志木駅周辺も足立区に劣らないくらいこわーい人がいます。
相当ヤバイものが女子高生でも簡単に手に入るところです。
それに最近じゃDQNらが大勢白チームと黒チームに分かれて夜駅周辺でたむろっている。
非常にこわ〜い雰囲気です。
1回自分の目でしっかり見てみなよ。
「ダさいたま」という言葉知らないんですか? どう逆立ちしても東京都には勝てません。
特に東上線沿線は。さいたま市ならいいかも。

143 :名無し不動さん:02/11/29 23:40 ID:???
足立区だけじゃなくて、北区もやばいんでは?
足立よちはいいのかしら?

144 :名無し不動さん:02/11/29 23:42 ID:???
>>137
そんなことはありません。
新築マンションの物件にもよりますが約三割が買い替えです。

145 :名無し不動さん:02/11/29 23:44 ID:???
>>136
意地でも・・・・・、って。
ショックです。決定なんでしょうか。
もし申し込んだら入居直前までまだ説得中なんて言われて
引っ張られそう。
とりあえずは、様子見。

146 :名無し不動さん:02/11/29 23:52 ID:JKfFpaH1
>144
違うのよ。
もう引越ししたくない50以上の人とか、お年寄りはもし70、80まで生きた
としてさー やっぱりマンションは不向き!?

147 :名無し不動さん:02/11/29 23:54 ID:???
145さんは明日登録に行くのですか?
明日詳しい状況報告してください。

148 :名無し不動さん:02/11/29 23:59 ID:???
>>144
最近ニュースでよく話題になるでしょー。
定年して一個建からマンションに住み替える人が多くなったって。


149 :名無し不動さん:02/11/30 00:11 ID:RqqAAfqn
>148
じゃあ50才はどっちがいいのかなー
一戸建てはいつでも自分の都合で立て替えできるところが安心なんだけど。
70才になって、またマンションを買い換える元気ないと思うからサー
80まで生きててそのままだったら、そのころ30年落ちのマンションに
住んでいるのもいやだねー



150 :名無し不動さん:02/11/30 00:11 ID:???
>>147
申し込むとしても、登録期間の最後の方になると思います。
学校問題は我が家にとって、とても大きい問題ですし、
申し込んでしまったら仮にも契約です。
リブラン他を見てからでも遅くないかなという気持ちになっています。

151 :名無し不動さん:02/11/30 00:17 ID:???
149>>
やっぱバリヤフリーマンションでしょ。

152 :名無し不動さん:02/11/30 00:20 ID:???
>150
明日明後日でほば一時は埋まってしまうのでは。

153 :名無し不動さん:02/11/30 00:22 ID:???
(市がとても怒っていて、意地でも七小には入れないという話を聞いたよ)
住む人には関係ない話では?


154 :名無し不動さん:02/11/30 00:38 ID:???
>>152
先着順ではありません。
抽選なんだから、早めに申し込むと他の人を牽制できるんでしょうが、
それだけです。自分が牽制される方になるか、牽制する方になるかの違いです。

155 :名無し不動さん:02/11/30 01:50 ID:???
>153
そりゃ、住む人には関係ないよ。
君の考え方幼稚だなあ。
この十一小予定地を、後から来てのっとっていった不動産屋のお願いなんか、無理して
道理をはずしてまで聞くものか、ということでしょ。(不動産屋の利益のために、
市政は動かないということだよ。そりゃあたりまえ! 客観的に考えればそれで正解でしょ。)
別に意地悪でもなんでもないよ。七小に余裕があればもちろん受け入れるだろうけど、現実無理なところを、
なんで市が一不動産屋のために、そこまでしなくちゃならない? 朝霞市民としては、この市の姿勢は
指示、評価するね。
ま、一番怒っているのは、地主にだろうけど。

156 :名無し不動さん:02/11/30 01:53 ID:???
↑ 指示×  →  支持

157 :名無し不動さん:02/11/30 03:32 ID:???
>>155
ごもっともですが、小学校は現状150人受け入れ可能だそうです。
150人という数は変動するとしても、市側はその人数分は
受け入れざるを得ないですよね。
このマンションの人だけは、あいてるけどダメですなどと言えないのでは?
そうなると、行ける子と行けない子がでてくることになります。
抽選?でしょうか。親としては、納得いきませんね。
私は地元ではないので、はっきりと言えませんが、もし皆さんが
おっしゃるように、ゴロゴロと土地が空いているのならば、その土地に
小学校を設置して頂きたいものです。
ところで、入居時に小学生の人数は150人超えるでしょうか?
来場者を見ていると、赤ちゃん連れが多そうなので、もしかしたら
超えないこともあるかと考えたのですが。楽観的でしょうか。


158 :名無し不動さん:02/11/30 04:51 ID:???
他の建設中のマンションで同じ学区の七小はあるのですか?

159 :名無し不動さん:02/11/30 09:24 ID:???
今日はカキコないですねー皆なんだかんだ言っても登録に行っているのかな?

160 :名無し不動さん:02/11/30 09:37 ID:xjAKlezC
小学校で揉めているのは、私にとっては致命傷ですね。
これだけで対象から外れてしまいます。
学校まではどんなに遠くても10分以内ですね。できれば5分以内。
子供が事故・事件等に巻き込まれてから後悔しても手遅れです。
また、子供にも可愛そうです。市側の態度が変わるという保証がない限り
ダメですね。

161 :名無し不動さん:02/11/30 09:40 ID:???
>>160
同感です!
早くはっきりしてほしいですね〜。

162 :名無し不動さん:02/11/30 10:51 ID:???
登録行ってきた方、実況中継待ってます。

163 :名無し不動さん:02/11/30 11:00 ID:???
日本最狂・足立区

164 :名無し不動さん:02/11/30 14:04 ID:dycsDGUm
>162
11時予約で20分待ちくらい。
ボードの半分くらいはバラで埋まっていたかな?
下の階ほどバラがついていなかったけど、営業の人曰く(事前の)倍率は
結構ついていますとか言ってた。最上階がほとんど埋まっていたのには驚
いた。そういう作戦(高くても人気ですみたいな)だと思うけどね。

165 :名無し不動さん:02/11/30 14:08 ID:dycsDGUm
> ボードの半分くらいはバラで埋まっていたかな?
半分はウソでした。
だって整理番号40番台だったから(笑)
まっ、2時間くらいで4分の1くらいは登録があったということで。

166 :名無し不動さん:02/11/30 16:38 ID:???
>>160
市の態度の問題ではなく、定員の問題で物理的に無理なのです。

167 :名無し不動さん:02/11/30 18:59 ID:???
バラは信じちゃだめですね。

168 :名無し不動さん:02/11/30 19:32 ID:???
>>160
物件は、とても気にいっています。
でも、今回申し込んだのは、まだお子さんがいない(もしくは持つつもりがない)、
既に七小に通うお子さんのいる地元の方、中学生以上のお子さんを持つ方
なんでしょうね。
乳幼児や七小に通っていない小学生を持つ親は、リスキーすぎて
申し込めないと思います。いくら特約を付けてもらっても。
いざとなれば30分歩かせる、という人はさすがにいないでしょうね。

169 :名無し不動さん:02/11/30 21:26 ID:1CriAr1s
足立じゃなくても、
都内随所に治安の悪いところはゴロゴロしてるでしょう。
今は板橋区に住んでるけど、この間公園で老人が殺されたし、
近くに中国人や韓国人のエステ店がたくさんあるんで、
強盗が1年に一回は必ずあるし・・・。

足立は、あれだね。コンクリート事件が2chでもてはやされてるから。
イメージ悪いんだね。

170 :名無し不動さん:02/11/30 21:40 ID:???
足立区は鉄パイプを持ったキティが
見知らぬ赤の他人の親父をメッタ打ちにし
眼球を鉄パイプでえぐり出すという
超残酷残虐な事件もありました。

氏んだ父親は父子家庭で、娘と父とで住んでいたそうです。


綾瀬・竹の塚・北千住と
最凶トライアングル地区が形成されています。

171 :名無し不動さん:02/11/30 21:56 ID:???
足立ねたはほかでしてください。

172 :名無し不動さん:02/11/30 22:02 ID:1CriAr1s
http://www.central-gd.co.jp/ch-shiki/
クレアホームズ志木、だそうです。

>>170 北千住はまだマシな気がするけれども。

173 :名無し不動さん:02/11/30 23:02 ID:???
人口1000人当たり刑法犯発生件数(平成11年)

川口市 27.00
足立区 26.51
和光市 24.90
朝霞市 22.64

足立区は和光市より6%、朝霞市より17%多い。
これを多いと見るか、そうでもないと見るか。
足立区は和光市、朝霞市より駅前がずっと栄えている。
住宅街での犯罪は和光市、朝霞市の方がむしろ多いのかも知れない。

174 :名無し不動さん:02/12/01 00:28 ID:quG4/wDu
>>168
申し込んじゃった。
小学校問題はなんとかなるんじゃないのかねぇ。
経緯はともかく、特定マンションの子供だけ
異常に遠い3小まで(しかも7小を横切って)
通学させるなんて、正気の沙汰とは思えんし
(近所から3小近くの2中まで通ってたけど、
中学生でも遠いと思った)。全国的にそんな事例あんの?

うちはまだガキ小さいんで、見込みでGOしちゃいます。
入学までに解決しなかったら、売り払うか、親と家を
トレードしてもらうか。。。

175 :174:02/12/01 01:04 ID:quG4/wDu
団地の事書いてる人いるけど、あの団地は1&3号棟
15階建てよ。ほんとに近くに住んでるのかね。

176 :名無し不動さん:02/12/01 01:54 ID:???
>>173
どの市もそんなに高いの?
30〜50人に一人は事件に巻き込まれるのね

ちゅーかその確率なら何処であうかワカランでしょ
出かけたときに合うことだってあるわけだし

177 :名無し不動さん:02/12/01 06:30 ID:???
>>174
定員オーバーと言っているのだから無理だと思いますが、最終的にはプレハブの
教室でも立てるのかな。
そこまでしてもこのマンション欲しい?

178 :名無し不動さん:02/12/01 08:36 ID:???
プレハブ寒そう!
今日、登録行く方ご報告お待ちしています。

179 :名無し不動さん:02/12/01 09:34 ID:???
大規模マンションだとスケールメリットがあり区分所有者一人あたりの
コストは安くなります。同じレベルで機能している大規模と小規模のマンションが
あれば、大規模マンションの管理費の方が安くなるのです。

しかーし。大規模マンションで管理組合がしっかり機能しコストもきっちり
削減できているマンションは少ないです。数百戸の住人の意見をまとめるのは
本当に大変でまた管理規約、管理委託契約を変えるのも至難であります。

そういう意味ではあまりうまく機能していない大規模マンションよりは
よく機能している小規模マンションを選択するという手もあります。

それでも10戸というのはかなり少ないですね。
もう少し規模があり、かつ、そこそこ意見がまとまりやすい戸数は
30〜50程度ではないでしょうか。このくらいだと少しは
管理に前向きな住人も何人かは出てきますしね。


180 :名無し不動さん:02/12/01 10:00 ID:kW7VMBtW
クレアホームズ申し込もうと思ってます
駅8分、戸建ての中で環境がよさそうかなと
コ○モやリブ欄は志木から最短コースは車が多くて歩道が狭い。。。
北朝霞と志木が両方徒歩圏はちょっと魅力だったんですけどね
ジェネも両方使えて立地はいいですよね
ただ、雑木林保護団体?とかともめてたの知ってるので
ちょっとひいちゃいました(周辺住民なので)
これから住む方には関係ない話ですが
知らなければ、良い物件なので私も申し込んでたと思います


181 :174:02/12/01 10:38 ID:EpiWuGgE
>>177
入学する頃にも解決してなかったら、引っ越すなりすると思います。
現在7小学区なので、児童増加に加担はしないんだけどなぁ。

11小予定地云々は、市側の問題の方が大きい気がします。
対応が遅すぎるでしょう。

182 :名無し不動さん:02/12/01 14:02 ID:???
174=181さんですか?
売り払うって、そんな余裕があるのなら、あえてここを買わずとも
もっと条件のいいところが買えると思います。
ご両親ともトレード云々は可能かもしれませんけれどね。
でも、そこまでして?

183 :名無し不動さん:02/12/01 15:04 ID:???
あのくらいの管理と環境ならば、
ご両親とかは最適かもね!

184 :名無し不動さん:02/12/01 16:48 ID:???
年寄り向けのマンションかー?

185 :名無し不動さん:02/12/01 18:34 ID:???
>>180
もめ事がいろいろあるんですね・・・。

186 :名無し不動さん:02/12/01 21:02 ID:???
本日のばらの状況は?

187 :174:02/12/01 22:22 ID:/pVS5tit
>>182
基本的には「そこまでして」って状況にはならないと見てますから。
そんな異常事態が数年を越えて継続する事は、市行政の杜撰さを
自慢するつもりでも無い限り出来ないはずなんで。

もっと条件のいいところ・・・うちの場合、先に地名の出てた西原
周辺ピンポイントで探してたので、そうそう出ないと思います。

188 :名無し不動産さん:02/12/01 22:33 ID:???
1期は即日完売です。


189 :名無し不動さん:02/12/01 22:37 ID:???
じゃあ、抽選の人もいるってことですね。
学校問題あってもこの人気。
2期はどうなるんでしょう。

190 :名無し不動さん:02/12/01 22:47 ID:???
平成14年11月30日(土)〜12月15日(日)登録受付
15日抽選じゃないの?

191 :名無し不動さん:02/12/01 22:56 ID:???
とりあえず、この週末バラは全部ついた(ことになってる)んじゃないですか?
15日に即日完売する予定ということでは?
ま、ローンキャンセルなど・・・で、後から出てくるのもあると思います。

192 :名無し不動さん:02/12/01 23:03 ID:???
通学ご苦労さん。

193 :名無し不動さん:02/12/01 23:12 ID:???
2期の情報求む。
残り全部出すの?
時期は?
小学校問題はいつ結論出るの?

194 :名無し不動さん:02/12/01 23:25 ID:???
自分で行けばー。

195 :名無し不動さん:02/12/01 23:57 ID:???
みなさん、ここまで読ませてもらいましたが、いろいろ問題の多いマンションですね。
では、黙っていようかと思ったんですけど、ここにカキコしてるみなさんが納得する物件を
秘密でお教えしちゃいましょう。
実は、私がねらっているのは、慶応志木高の寮の跡地に立つ予定のマンションなんです。
三菱地所に売却されたのが、数カ月前なので、まだ先の話になるのですが、あの慶応の森の
一区画とは、条件いいと思いませんか? 家のベランダからあの森が見渡せるかも。
駅からの道も広くて明るくてきれいだし、慶応志木側の前を通るので、線路とは反対側、
環境はとってもいいですよね。
それに、大問題になっている小学校ですが、教育行政日本一といってもいい、志木市の学校に
入れます。
志木市は小学校1年生は、今年から、1クラス20人なんですよ。他市は40人のところ、
その半分です。とっても評判いいですよ。
朝霞の教育はダメですからね。いくら四市合併といっても本当になるのか、いつなるかわからないしね。
(そういえば、リブランも住所は志木市ですね。)
というわけで、ジェネに申し込んでしまったみなさんは、このマンションのこと知ったら
きっとしまったと思われるでしょうね。
私としては、ジェネの売れ行きがいいとちょっと困るんですけどもね。
こっちのマンションの価格設定の際、参考にされてしまうからねぇ。
みなさん、この情報は黙っていてくださいよ。

196 :名無し不動さん:02/12/02 00:33 ID:EKn39eli
>157
7小が150人受け入れ可能とかって…
どこの情報ですか?
営業の人の話?
学校ってさー 40人以上になるとクラス増えるんだよ。
うちの子なんて、学年変わるとき、それでクラス数減ったんだよ。
だからね もし150人来ると4クラス増えます、教室4つあいているから大丈夫よ、って
わけじゃないでしょ。何年生が何人くるかで、全然ちがうじゃん!
最悪、全学年がクラスふえることになるとして、それだけであと6教室必要、いやいや150人
なんだから、9クラス増くらいか?
そんなの何年生が来るかによって、まったくわからないことなんだよ!
だから150人受け入れ可能なんてこと、学校は絶対絶対言わないね。
そういう発想そのものがもともとは学校にも教育委員会にもない。ガセネタだね。
それに、このマンションの人は違う小学校なんて例、よくある話だよ。
あと、マンションの中で、抽選なんて発想はあまりにもバカバカしくて言葉も出ないね。
死んでもあり得ない。 隣の子と違う学校なんて自分達だって、特に子供が嫌でしょ!
ま、もしもし仮にあったと仮定しても、棟で分けるんだよ、そういう時は。
7小にプレハブも絶対ありえない。プレハブで一時期しのいでどうするの?そのあと児童は減るのかい?
11小が立つのは、5小地区を解消するためだから、11小がたってもジェネには関係なし。
ということで、みなさん、3小に気をつけて行ってください。
一年生じゃ、ふらふら寄り道したり遊びながら帰ってくるから、まあ1時間以上になっちゃう日もあるかも。

197 :名無し不動さん:02/12/02 00:55 ID:???
>>196
150人は営業の人のお話です。
まだ学校予定地だった事情を知らない頃に聞いていたので、
そんなものか、と思っていました。
他にもそう聞いた方、いるのでは?
マンションごとに違う小学校って、よくある話なんですね。そうですか。
特約つけたり、かなり強気なので、結局はだいじょうぶって
ところに落ち着くのかと思っていましたけれど、本当にダメなことも
ありそうですね。
三小なら、選択肢から即消えます。

198 :名無し不動さん:02/12/02 00:59 ID:???
地所で駅からもまあ近いとなると、高そうですよね。


199 :名無し不動さん:02/12/02 08:46 ID:8GHOo8Be
慶応志木高跡、良さそうですね。販売まで待てるかどうかと、価格が問題ですね。
しかし、ジェネの小学校問題なんとかならないものなのでしょうか。
これさえ片付けば申し込みたいのですが、これが致命傷で申し込めません。
どうしても譲れない条件に引っかかってしまっているんですよねえ。

200 :名無し不動さん:02/12/02 09:26 ID:???
でもこの辺はまだまだ土地があるのだからあせって買う必要もないんじゃない。
これだけの大規模はそうそうでないかもしれませんが・・・?
50〜100はすく出るんじゃない。


201 :名無し不動さん:02/12/02 09:59 ID:???
>>196
小学校問題は春までには結論が出る可能性が高いようです。
同じマンション内で違う小学校という話ですが、ありえなくもないようですよ。
例えば、低学年だけ近くの小学校とかね。

202 :名無し不動さん:02/12/02 10:27 ID:???
>>195
その慶応高校寮跡地というのは、どれくらいの規模のマンションを
建てられそうですか?そんなに広くはないですよね。
よさそうですが、大規模希望なので・・・。
200さんのおっしゃるように、50から100くらいはたくさん出そうです。


203 :名無し不動さん:02/12/02 17:12 ID:Ti1B83Wl
第1期が即日完売・・・?信じられない・・・。

204 :名無し不動さん:02/12/02 19:35 ID:???
>>203
どうして?


205 :名無し不動さん:02/12/02 19:36 ID:???
>195
それはなかなかいいですね。
ここに5000万円だすのだったら、慶応の森の方が絶対価値高いよね。
結構広いと思うしね。ららぽーとの上から見ると、緑いっぱいだよね。
 
わたしは毎日ジェネシティの側を通って志木駅に通勤しているのですが、隣になるあの志木合同タクシー場も気になるんだよね。
駅から徒歩圏というのはいいのだけども、どうしても志木駅までの道の風紀の悪さ、汚さ、道の細さとかヤな感じなんだよね。
いいとは思いつつもあのそばを通ると、申し込む気がなくなるんだよなー
みなさんは、そこらへんどう感じてるんだろか?
他地区の人とかは詳しくわからず申し込んでるんだろか?
やっぱりあの団地が出す雰囲気なのかも。
ちょっとスラム化してる?!
だとすると、あの団地が見えない、奥の棟の方がいいんじゃないかなあ?

206 :名無し不動さん:02/12/02 19:53 ID:???
団地が建つせいで、地域の子供が困るわけにいかないからね。

遠くの小学校へ逝ってください。団地建てて儲ける業者の
ケツなんぞ拭けませんから。もちろん、買う馬鹿も。

207 :名無し不動さん:02/12/02 19:55 ID:???
>>206
かえないだけだろ!

208 :174:02/12/02 23:40 ID:???
>>206
私自身7小だったし、子供は「地域の子供」なわけですが、
やっぱり「買う馬鹿」って思われるんですか?
だとしたら、なんかかなひい...

200,202 さんとかも書いてる様に、この辺の人口増加傾向は
以前より明らかなんだから、学区の見直しも含めた対策を
怠っ(てき)たのが最大の問題で、ジェネだけはじいて済む
事じゃないでしょうに。

209 :名無し不動産さん:02/12/02 23:45 ID:???
このエリアは後2年は差下がるので待つべし。
既に情報ゲットしたんだけど、朝霞、朝霞台、志木周辺
の駅5分未満で結構安い物件でるらしい。早くても来春らしいが・・・
単価145万らしいぞ。


210 :名無し不動さん:02/12/02 23:54 ID:???
あなたの言っていることはまったくおかしい。

だから市は、ちゃんと10小も建てて5小を緩和したし、そこに11小建てようと
話を進めてきてたわけでしょ。
対策は怠っているどころか、しっかりやってるではありませんか。
今問題なのは、ジェネによる学童増加なわけで、他の人までこの問題の原因であるかの
よう言い方して、まきこむのやめなさいよ。
このマンションによって、被害を被る人、迷惑をかけられている人、まして森の破壊という
自然問題に対して怒っている人がたくさんいるわけです。
最大の原因は、このジェネの出現であって、7小に入れないことをいかにも市の責任であるかの
ような物言い、あなたの人格を疑います。
そちら側こそ加害者なのであって、いかにも自分が被害者みたいな、自己中心的な考え方、やめて
いただきたい。こんな住民ばかり、エゴ剥き出しのマンションなんでしょうね。


211 :名無し不動さん:02/12/02 23:58 ID:???

>208 174

212 :名無し不動さん:02/12/03 00:16 ID:???
210に激しく同意!
おいおい、208は自分が七小に入れないからって、周辺区域まるごと学区見直せっていってるぞ!
自分が七小に入るから、今七小にいるヤツどけだってよ!
三小の方に近い七小の子を追い出すつもりだぜ。ひでーな。

213 :名無し不動さん:02/12/03 00:22 ID:???
GENECITY・・・予想よりも高かったな
かなり強気の価格設定だ。
あと、なんとか「即日完売御礼」に持っていきたいのがミエミエだが、
第1期はどうだったのかな
真ん前の団地はマイナスだよね、やっぱり
コモディOOOも貧乏くさくって買い物する気起きないよ
オリンピックの方がはるかにいいね

214 :名無し不動さん:02/12/03 00:29 ID:???
いえてる いえてる
まわりにマンションがあまりにも乱立だから、差をつけて
うちは売れてまーすていうフリするんだね。
そして次の棟へ客を引き込もうという作戦ミエミエ。
(本当に完売なのか、本当のところ怪しい。)

215 :名無し不動さん:02/12/03 01:02 ID:???
>>208
地域できちんと税金払って住んでたんなら、あんたも新住民だけで
なく団地分譲業者の被害者だよ。この新団地の子供を遠い小学校に
行かせないと、ずっと住んでた人が学区を変えられてしまう。

業者は地域に負担を押しつけて売って、地域がその負担を拒否する
という当たり前の話なんだから、購入者はそのデメリットを見極めて、
それを勘案しても安いと思わない限り買わなければよろしい。


というか、このご時世、即日完売なんてゴルクレ並みの価格で出して
も無理なんだから、デメリット出尽くしまで様子見すればいいだけ。

216 :174:02/12/03 02:17 ID:S9zeVfSr
>>210
まず、自然破壊に関しては分けて考える必要があると思いますよ。
人口数増加に関しては迷惑を被る人もいるでしょうし利益を得る人も
いると思います。迷惑を被る人が怒るのは理解します。

>>215
私は浜崎団地が出来るずーっと前からこの地域の人間(家系)です。
マンションがあちこちに出来ちゃって、家も沢山増えて自然がいっぱい
無くなって、淋しい気持ちになる事もあります。
でも、この辺りの立地を考えればそれも致し方無いところだと思うわけ
なんですが、それでは納得しない人も相当数居るという事なんですね。
それは 210 さんの言う「エゴ」とは違うの?という疑問もあるのですが、
ともかく、当面は状況の推移を見守る事にします。御目汚し御免。

217 :名無し不動さん:02/12/03 02:20 ID:???
今まで居る人間が学区を替えられたら困るでしょーが。
ホント自己中な人だね。

「そんな巨大物件、地域で支えられません。でも教育は整備
 しなきゃいけないから、こちらの学区へどうぞ」

って言われたのが遠目の小学校でも、仕方ないんじゃない?
近い小学校の学区のキャパ超えてるのわかってて建ててるんだから。

そこで
「他の奴どかして俺ら入れろや」
ってのはねぇ。
キチ○イじみとる。

218 :174:02/12/03 02:49 ID:???
>>217
「他の奴どかして」って気は毛頭無かったんですけど
(うちのはチビチビなんで)174からして軽率&自己中
過ぎましたね。現在小学生の御子息をお持ちの方への
配慮に欠けていました。すいません。

219 :名無し不動さん:02/12/03 03:45 ID:TLlA08wR
書きこみ増えてんなー思ったら学校問題ばっかじゃん!
物件自体の評価は結局どうなのよ?値段程の価値はあるわけ?

220 :名無し不動さん:02/12/03 06:43 ID:???
>>219
ない

221 :名無し不動さん:02/12/03 07:17 ID:???
小学校の問題で盛り上がっているみたいだけど、共働きの人も多そうなのですね
保育園とか学童保育は入れるの?

222 :名無し不動さん:02/12/03 17:19 ID:X9nFPaAL
ネタねなくなった?

223 :名無し不動さん:02/12/03 22:24 ID:m2tWZtcb
>219
学校だけじゃない、立地的にもこんなに問題が噴出していて、
あんな強気の価格に見あう価値なんかあるわけねーだろ
あと1年たてば誰にだってわかるさ。

224 :名無し不動さん:02/12/03 22:28 ID:m2tWZtcb
>221
浜崎保育園は今定員いっぱいです。
入れません。
保育園は、小学校のさわぎどころじゃなくもっと深刻なのでは?

225 :名無し不動さん:02/12/03 22:43 ID:???
この辺に住んでいるのだが、昨日、ポストに変なビラ(オレンジの)が入っていたぞ。
例の小学校問題だ。皆さんのとこにもきたろ?


226 :名無し不動さん:02/12/03 22:54 ID:???
>225
どういうの?
教えて下さい。

227 :名無し不動さん:02/12/03 23:41 ID:???
いろいろ問題あるねこのマンション、他の大規模マンションもこんなに問題あるの?

228 :名無し不動さん:02/12/03 23:56 ID:???
226さんに同じく、ビラ情報教えて下さい。お願いします。

229 :名無し不動さん:02/12/04 00:35 ID:???
>225さん
うちも近所だけどビラこなかった
ぜひぜひ教えて!

230 :名無し不動くん:02/12/04 00:41 ID:eDT8CgWT
ところでさー
ぼくは思うに、ここの営業の人って、客見てなんか態度ちがくないかい?

231 :名無し不動さん:02/12/04 00:43 ID:???
うーん あるかも

232 :名無し不動さん:02/12/04 00:46 ID:n4NOHaKg
うん、あったね。


233 :名無し不動くん:02/12/04 00:49 ID:eDT8CgWT
なにがなんでもいいカモつかまえて売りたいんだろうな。
ボーナスにもひびくし。

234 :名無し不動くん:02/12/04 00:54 ID:???
>225
誰が配ったビラなの? 絶対おしえてねー

235 :名無し不動さん:02/12/04 01:19 ID:???
保育園は、E棟の1階に認可が入る計画みたいだけど?
まだ、予定段階のよう。
配置図には載ってるよ。
認可だとしたら、どっちにしても入るの大変だろうけどね。

236 :名無し不動さん:02/12/04 01:32 ID:???
客見るのは、どこでもそうだけどな。
悪かったな、冷やかしで。

237 :名無し不動さん:02/12/04 01:58 ID:???
販売妨害目的故、一戸建て等、買いそうも無いお宅には配らないのだと思われ。

238 :名無し不動さん:02/12/04 02:11 ID:???
>237
それって、具体的になんて書いてあったのか、教えてくれませんか?
知りたいなー

239 :名無し不動さん:02/12/04 02:18 ID:???
>235
認可というのは、私立保育園? 市立保育園?
市立なら、朝霞市立保育園をジェネの中に作るっていうこと?
でもそういうのって、予定で紹介して申し込ませちゃっていいのかなー?
認可がおりなければ、無認可でもとにかく保育園は絶対できるっていうことかい?
質問ばかりでスマン

240 :名無し不動さん:02/12/04 05:02 ID:???
>>227
普通はこんなに問題無いよ。

力のある企業なら、小学校とか役所と問題起こすような事はあり得ない。
モラルの無いマンション屋が近隣問題を起こした物件も確かに資産価値は
低くなって買いにくいけど、近隣住民だけじゃなく役所との調整もできて
ないというのは珍しいよね。モラルだけでなく、能力の問題だからもう
処置無し。

241 :名無し不動さん:02/12/04 09:42 ID:???
知りませ〜ん。
配置図に出てたから、ちらっと聞いただけ。私立でしょ。
第一、予定地として出てるだけだし、宣伝にも全く使ってない。
これは問題ないでしょ。

242 :名無し不動さん:02/12/04 11:44 ID:???
>>238
代表者氏名も連絡先電話番号も無いビラに意味など無いというのが
正常な判断だろう。実は、競合他社かもしれんしね。

243 :名無し不動さん:02/12/04 11:45 ID:???
>>242
おっと、ここもそういう場でした。お疲れ様です。

244 :名無し不動さん:02/12/04 16:14 ID:iFL2em6q
>>202
大規模が希望ってことですが、なんでですか?
メリットがあるんでしょうか?
どっちかというとデメリットの方が多い気がするんだけど・・・。
マンション選び悩んでます、ご意見聴かせてくださいませませ。。。

245 :名無し不動さん:02/12/04 18:57 ID:???
うちのマンションにもビラあったよ
もう捨てたけど、市の教育委員会みたいなとこが出したみたい。
中身はジェネの子供は、7小を横目に3小まで片道40分を歩くからかわいそう。
何とかしてあげたいですね、みたいなこと書いてある。
不動産屋が蒔いたのかも

246 :名無し不動さん:02/12/04 19:04 ID:???
>>244
202です。
個人の考え方次第なので、何とも言えません。
ただ、私は大規模のメリット(管理費が共有施設のわりに安い、
中庭など敷地に余裕がある、万が一売ることになった場合資産価値が比較的
下がりにくい、売主、施工が大手で力を入れた物件であることが多いなど)を
重視しています。
子持ちなので、うるさそうなどのデメリットはあまり感じません。
かえって、親子とも友達ができやすくて、うれしいくらいなので。
重視するところは、それぞれですからね。


247 :名無し不動さん:02/12/04 19:11 ID:???
営業さんの口から何度も出てくる、市の協議会?ってところから出たビラってことかしら?

248 :名無し不動さん:02/12/05 00:34 ID:???
急に営業電話こなくなってけど、申し込み埋まったっていうこと?

249 :名無し不動さん:02/12/05 01:00 ID:???
今日うちには、またあの緑の封筒で、「この部屋おすすめ、早く申し込みましょう」
みたいなチラシが送られてきた。ジェネシティニュースの見出しは、「おかげさまで
大好評!サンライトコート」だった。
ということは、即日完売御礼にはならなかったってことだね。
この中に、「E棟W棟の販売は、来年以降です」とあって、とにかくS棟を早く
売り急ぎたがっている感じで、なんか向こうの思惑が引っかかるんだけどなあ。
本当にS棟が一番いいんですか? 営業の人はそういってたケド。
じゃあ来年E棟W棟はなんという宣伝文句で売るつもりなのかなあ?
まさか、日当たりはSに比べて落ちますが…なんて言わないよね。
本当はSよりこっちの方が断然いいんですよって言って売るつもりか〜??

250 :名無し不動さん:02/12/05 01:05 ID:uiVQw53r
>247
市の○○協議会という名前なら、公の団体だよ!

251 :名無し不動さん:02/12/05 01:11 ID:???
>>246
そういう考え方はわかりますが、大規模っていうところは、やはり土地としては
ハズレだと思うよ。
土地柄もよくて、中規模っていうのがベストなのかも。
そういうの、出てこないかなあ!!!  情報求む!

252 :244:02/12/05 08:50 ID:B5q88uO8
>>246さん
そっかそっか・・・いろんな事を加味しながら考えていきます。
価値を一番どこに置くか、などを考えないと・・・ですね。
どうもありがとうございました。

253 :名無し不動さん:02/12/05 18:53 ID:???
>>251
それなりのお金を出せば、いくらでもあるんじゃないですか?

254 :名無し不動さん:02/12/05 20:19 ID:4xe6TLjT
大規模、中規模って、何戸ぐらいをいうの?

255 :a:02/12/05 20:33 ID:HS3rECJd
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256 :名無し不動さん:02/12/06 00:14 ID:???
一般的には中規模50〜100、
大規模100戸以上だけど、最近は200戸以上を大規模と
よぶことが多いと思います。
タワーをはじめ、大規模物件どんどんできているからかな?

257 :名無し不動さん:02/12/06 00:30 ID:???
まだ営業電話しているらしいですよ。
完売になるんでしょうか。


258 :名無し不動さん:02/12/06 00:47 ID:g2QTnpC0
http://www.genecity.info/location.html

みてたけど、七小って立教より遠いのかよ!

朝霞第三小学校 徒歩23分(約1,820m)
立教新座中・高等学校 徒歩18分(約1,440m)

なんかすごいな。いっそのこと中に私立小学校つくればよかったのに。

まあ、子どもがもう小学校出た人とか一生子ども
つくらない/子どもは私立だから関係ない人向け、かな。


259 :名無し不動さん:02/12/06 00:58 ID:g2QTnpC0
ふと思ったんだけど、朝霞市内だけで考えるからややこしくなるんであって
しばらくすればどうせ4市合併なんだから志木小とか東北小(新座市)って芽はないの?
まあ、来年は無理だろうけど。
しかし、新座団地あたり新座小も廃校、大正小もあんなかんじだしねー。
30年後考えると大規模マンションってけっこういびつな住民構成かも。

260 :名無し不動さん:02/12/06 01:16 ID:???
4市合併って、そんなにすぐの話なんですか?
2、3年で実現可能な話!?
具体的には決まってなさそうな印象だけど、そうなの?

261 :名無し不動さん:02/12/06 01:41 ID:WPOZcr4q
たまたま検索してひっかかった公明の記事によると
2005年3月のスケジュールだって。順当にいくかはまだわからんけど、
来年の住民投票の結果次第でしょ。
http://www.komei-sa.gr.jp/gapei.html

262 :名無し不動さん:02/12/06 01:44 ID:oRkdkLGp
>258
3小のまちがいでは?

263 :名無し不動さん:02/12/06 22:25 ID:KWLlenVV
あげ

264 :名無し不動さん:02/12/07 17:39 ID:???
合併して、へ〜んな名前になったら、イヤですね。

265 :名無し不動さん:02/12/07 19:32 ID:xHPgmKtE
今日MRに行ったが、バラがついていないのが10戸ぐらい残っていたなぁ。

266 :名無し不動さん:02/12/07 19:37 ID:???
たった10戸なんですね。
けっこう条件のいい部屋なのに電話がかかってくるので、
もしかしてあまり売れてないの?と思っておりました。
ちなみにどの辺りが空いてました?
南西向きも空いていましたか?


267 :名無し不動さん:02/12/07 23:22 ID:xHPgmKtE
>266
南西は埋まっていたような・・・・
空いていたのは、東南と南の価格が高い所(上階)だったと思います。

268 :名無し不動さん:02/12/08 16:53 ID:Y6/j9VNd
あげ

269 : :02/12/08 19:35 ID:???
バラはダミーです、(関係者だから)

270 :名無し不動さん:02/12/08 19:36 ID:???
交渉してみてね

271 :名無し不動さん:02/12/08 21:08 ID:???
あれ?南西向き希望なのに電話くるけど?


272 :名無し不動さん:02/12/08 22:32 ID:???
東武練馬のサテイの前でもキャンペーンやってたよ。


273 :名無し不動さん:02/12/08 23:24 ID:Y6/j9VNd
この中でキャンセルがどのくらいでるか…ふふ たのしみ!
キャンセル住戸がずっと売れないと、確か安くなるんだよね
この業界は!?  それでもここは買わないけどね。

274 :名無し不動さん:02/12/08 23:26 ID:???
私は最近マンションの質を検討した結果、リブランが優秀だと思うのだが。
環境によい質の高さの割には、そう値段も高くないしね。

275 :名無し不動さん:02/12/09 00:43 ID:???
でも、リブランって、今時、二重床じゃなかったりしませんか?

276 :名無し不動さん:02/12/09 08:35 ID:RqlTVAx/
おら、キャンセル住戸買ったよ。
最後まで残るような部屋ではなかったみたいだから、
ポッと空いていて、本当にラッキーでした。
マンション選びしていて、タマタマ見つけて・・・。
キャンセル住戸はいいかもです。

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