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白金・高輪エリアの超高層計画って

1 : :02/11/26 13:23 ID:???
【シティタワー高輪】
(35階建/04年3月/住友不動産)
http://www.ct-takanawa.com/

【白金一丁目東地区第一種市街地再開発事業】
(42階建/05年12月竣工予定/長谷工ほか)
http://www.asahi-net.or.jp/~jj8k-nkmc/top-01.07.15-2.htm

【長谷工高輪一丁目計画】
(47階建/05年/長谷工)
http://homepage3.nifty.com/takanawa/
↑反対ページしか見つからんかった。スマソ

これから品川駅東側の港湾エリアに超高層マンソンがボコボコ建つわけだが、
どっこい西側、桜田通り沿いの300m範囲内にもこのような建設計画が。
情報交換いたしませう。


2 :名無し不動さん:02/11/26 13:53 ID:???
住友は大丈夫としてもハセコは事業の完遂できるか不安。

3 :名無し不動さん:02/11/26 14:25 ID:CSmiKHYj
シティタワ−高輪と白金一丁目東の中間に住友がもう一つの超高層計画あり。
敷地1341平米、23階。

4 :名無し不動さん:02/11/26 16:16 ID:???
それって、グランドヒルズ白金台とは別?

5 :名無し不動さん:02/11/26 17:50 ID:nugHO2Kx
>4
別です。
グランドヒルズは10階程度でしょ?
旧高輪支所の隣。

白金6丁目、森ビルの40階超高層住宅は凍結のよう。

6 :名無し不動さん:02/11/26 17:55 ID:???
森ビルの超高層はどうして凍結なのですか?

7 :名無し不動さん:02/11/27 01:58 ID:???
そこって、グローリオの隣でしょ。それも凍結って聞いたけど。
しかし、高輪の住友売るのに必死だな。
あのまどりじゃ売れのり必死。しかも西側なんて誰が住む?あんなうるさいとこ。

8 :名無し不動さん:02/11/27 22:32 ID:30U/leLp
グローリオはほぼ完売らしいよ。
西側でも場所がいいからじゃないのかな?
住友が建つと日照は厳しいだろうけどね。

9 :名無し不動さん:02/11/27 22:42 ID:I1d0PMYa
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10 :名無し不動さん:02/12/01 23:20 ID:???
シティタワー高輪って「価格未定」になっとりましたが、
実際、どの辺で設定されますのでしょう?

11 :名無し不動さん:02/12/01 23:28 ID:???
50〜60平米あたりの1LDKで4000万円台の後半から5,000万円台みたい。
8〜15階あたりで多分、西側だと思うけれど…。
高い価格帯はどっちにしても手が出ないので、聞いていないです…。

12 :名無し不動さん:02/12/01 23:31 ID:???
この付近、中規模・小規模もたくさん建てていますね。
人口激増しそう!

13 :名無し不動さん:02/12/01 23:33 ID:???
>11
ありがとうございます。
買えないことが確認できてホットしました。

14 :名無し不動さん:02/12/02 18:00 ID:???
>>13
方角によってはプレオープン時の予定価格にくらべて
7〜8%上がっているのもありますね。
西側低層階ですでに坪310万円程度。
このご時世にずいぶん強気なことで…


15 :14:02/12/02 18:09 ID:???
うちも予算大幅オーバーで諦めモードです。
長谷工の47階計画も見に行きましたが、あちらは住友の動向を
見て価格設定する様子。ただし、住不より安くすることはなさそうですね。
JVにするために相手の選定をしているそうですが、長谷工って
超高層の施工経験なかったのではないでしょうか。


16 :名無し不動さん:02/12/02 18:53 ID:???
>>14
プレオープンより価格が上がるっていうのは珍しいパターンですね。
Vタワーやツインパークスでは正式価格が下がってました。
75平米くらいだと8000万円くらいするということですね。


17 :名無し不動さん:02/12/02 18:54 ID:???
ハセコの方が住友より高い?
絶対買わない。

18 :14:02/12/02 19:05 ID:???
>>16
平米あたり100万突破の部屋もありましたねたしかに。
予定価格よりも正式価格を上げてきた物件というのは、
たしかに私もはじめてでした。方角によって差が激しかったので
若干近づけたということでしたが、高い方に合わせるなといいたい。
いちばん期待していた物件だけに、落胆も激しい…

余談ですが、最上階のプレミアム住戸って1フロアに4戸なんですが、
そのうち北側2つをまとめて1戸にしたいというオファーがあるそうな。
450平米超、価格は6億台なかば。
エリア的には青山PTのような高級志向にはできないと思うんですが、
ほんとに買う人いるのだろうか。

19 :14:02/12/02 19:29 ID:???
>>17
あの土地はハセコがバブル期に地上げして暖め続けてきた
場所らしいので、ぜひとも高値で回収したかったんでしょうね。
以前なにかの記事にも、ハセコは近隣で競合する住不も驚くような
強気価格で高輪物件を売り出すと書いてありました。
んなことやったら全戸売れ残りになるという事実に、さすがに
彼らも思い至ったってことではないでしょうか、これでも。

勝手にせい、という感じですが。


20 :名無し不動さん:02/12/02 19:35 ID:???
というかバブル期に土地暖めてた会社はみんな潰れなさい。

大掃除〜。

21 :名無し不動さん:02/12/02 19:58 ID:???
すると、共有設備の充実を重視しないなら、
意外と近隣の中小規模の方が良さそうな気がしますね。

22 :名無し不動さん:02/12/02 21:28 ID:???
ハセコはバブル期からあの土地を仕込んでたのですか。
えらく回転率の悪い商売してますね。


23 :名無し不動さん:02/12/02 22:06 ID:???
>>22


計画地は、昭和60年頃から、長谷エコーポレーションの前身である株式会杜長谷川
工務店により、いわゆる地上げが行われて巨額な資金が投下され、事業者の経営自
体を圧迫する要因ともなった。平成7年10月に計面地は財団法人民間都市開発推進
機構に売却され、10年間の買い戻し特約が付された。今回の計画が発表されるま
で、地域住民はこの広大な空き地の存在により、町の活性化が阻害され、商店街は
衰微し、寂しい思いをしてきた。今回の計画は、この土地に前記のような2棟のマン
ションを甦築するというものであり、長年にわたり無貫任な地上げにより町の活性
化を妨げた挙げ句、その地上げのつけを超高層マンションを建築することにより解
消しようとするものであって、一重の意味で住民に対する背信行為である。

>>1の計画反対ページより引用(誤字・脱字はママ)


24 :名無し不動さん:02/12/02 22:41 ID:???
高輪がこれほど高いとなると、次は住友のグランドヒルズ白金台に
期待するしかないようですね。これは幾らくらいで出してくるので
しょうね。

25 :名無し不動さん:02/12/03 00:25 ID:???
グランドヒルズ白金台は、更に高かったような・・・鬱

26 :名無し不動さん:02/12/03 00:32 ID:???
もっと高いのですか?
坪単価いくらでしょうかね。
高輪と白金台って、土地としてはどちらが高いのでしょうか。
ひょっとして、青山パークタワーくらいの価格になってしまうかも
知れないですね。
白金台と青山パークタワーを比較すると、便利さだと青山パーク
タワーが上だと思うのですが、同じ価格なら青山パークタワーの
竣工直前にキャンセル住戸を狙った方がいいかなって思います。
しかし、三井に続いて、住友まで価格面で強気に転じたのですね。
欝です。

27 :事情通:02/12/03 00:34 ID:???
ハセコが350万円/坪
住友高輪が360万円/坪
住友白金台は約500万円/坪

28 :名無し不動さん:02/12/03 00:37 ID:???
あとは1にある

> 【白金一丁目東地区第一種市街地再開発事業】
> (42階建/05年12月竣工予定/長谷工ほか)
> http://www.asahi-net.or.jp/~jj8k-nkmc/top-01.07.15-2.htm

ですか。これの施工は長谷工は関わらないとのこと。
事業計画のコンサルティングだけらしい>ハセコ
やはり超高層の建設技術がないと思われ。
てゆうか、ハセコが混猿しているというだけで
その事業そのものに疑問符がつくよ。

29 :名無し不動さん:02/12/03 02:30 ID:???
やっぱり、上大崎の”グローリオ白金台”の方が安くていいかな。
品川区になっちゃうけど。

30 :名無し不動さん:02/12/03 05:56 ID:???
グローりおも高すぎ、3竜デベなのに相当強気。100万も負けない。
おまけにグローリオ西麻布の同じ。だれが買うんだあんなへんなまどり。
CT住友は売れ残り必死。だれも南側買いません。

31 :名無し不動さん:02/12/03 17:47 ID:???
100万円も負けないグローリオって、白金高輪ではなくて
上大崎の物件?
ひどいなあ。もう完成間近でしょ。

32 :名無し不動さん:02/12/03 19:44 ID:???
白金2丁目の日商岩井の中古が出るのを待つかな。


33 :名無し不動さん:02/12/04 21:19 ID:???
>>31
もう完成していますよ、上大崎。
でも西側しかないんだよね。ダメポ。
10万たりとまけないみたい。

34 :名無し不動さん:02/12/06 00:44 ID:???
シティタワー高輪、正式に価格発表されました。

==第1期販売住戸(87戸)==
3LDK 78.45平米 7,500万円〜8,500万円
2LDK 61.70平米〜85.54平米 5,770万円〜9,480万円
1LDK 53.40平米〜68.29平米 4,390万円〜7,210万円
1R 40.28平米 3,970万円〜4,150万円

==プレミアム販売対象住戸==
先着順申込受付中 第1期(44戸)
210平米超住戸  32,600万円〜 (213.95平米・4LDK+S)〜
120平米超住戸  15,900万円〜 (129.68平米・2LDK+)〜
100平米超住戸  13,000万円〜 (103.01平米・2LDK+S)〜(102.92平米・3LDK+S)
90平米超住戸 10,800万円〜(92.23平米・3LDK+S)

ん〜、買えないっ。

35 :名無し不動さん:02/12/06 00:50 ID:???
(;´Д`)買えないです。

36 :名無し不動さん:02/12/06 00:56 ID:???
>>33
完成してるのに10万も負けない?
グローリオって3流なのに。
うちもダメポ

37 :名無し不動さん:02/12/06 02:31 ID:???
住友もハセコも高すぎる。
白金で安いところということなら、名鉄のプリンシェード・メイツも
検討したいが、外観がカコワルイ。
いっそのこと、世田谷あたりにするか。
みなさん、どうします。

38 :名無し不動さん:02/12/07 12:39 ID:45J7mj8w
住友の価格がHPにupされてましたが、思ったよりも
階数による差は小さいです。

39 :名無し不動さん:02/12/07 12:42 ID:???
>>37
確かに安いけど、首都高に近いのと、
田の字なのがね。それが我慢できれば良いけど。

40 :名無し不動さん:02/12/09 00:20 ID:???
長谷工の予定地、だんだん宣伝が激しくなってきましたね。
いよいよ工事スタートなのかな。

でも、完成すると住友の南側は日陰になるのかしら。

41 :名無し不動さん:02/12/09 00:27 ID:???
シティタワー高輪よりグランドヒルズ白金台の方がプルプルくる。
まあ、別物件契約しちゃったので、今更なのだが。

42 :名無し不動さん:02/12/09 01:55 ID:???
白金台って、同じ住友で1年位前に分譲しましたよね。
定期借地権とかいうの。あれはすぐ売り切れちゃいましたけど、
今回のグランドヒルズ白金台はどうなんでしょうかね。
目黒通りって、拡幅工事があるはずなので、騒音など気になり
ますが・・。

43 :名無し不動さん:02/12/09 01:57 ID:???
シティタワー高輪が品川駅圏内ということで、同じ品川圏の東京ナイル
という物件がライバル視してますが、どうなのでしょう。
ナイルなら4000万円くらいで、即入居可能ですけど。


44 :名無し不動さん:02/12/09 02:06 ID:???
>>42
八芳園側に重点的に住戸配置だろうと思うのですが、確かに目黒通りの拡幅は
気になるかもしれないですねえ。

45 :名無し不動さん:02/12/09 02:18 ID:???
>>43
ナイルってどこかと思えば・・・・・・

いくらなんでも高輪と鮫洲を同じテーブルに載せないでほしいです。
ごめんね。

46 :名無し不動さん:02/12/09 02:28 ID:???
白金台の賃貸マンションに居ましたが、目黒通りの車が信号待ちで止まって、
青信号に変わったときのローギアで走り出す音がけっこう大きかったのです。
信号さえなければ大丈夫かとも思いますが、現地を確認してみます。
高輪のタワーだと、交差点から少し離れてるので微妙なところですね。

47 :名無し不動さん:02/12/09 02:56 ID:???
>>43
ナイルって京急沿線ですよね。
比較するなら、御殿山あたりの物件が妥当と思われますが。
高輪のシティタワーよりは、申し訳ないですが1ランク落ちるのではない
でしょうか。


48 :名無し不動さん:02/12/09 09:10 ID:???
>>47
1ランク落ちる程度だとシティタワー高輪と住友不動産の立場がないと
思います。良く言って3ランクくらい下というところでしょうか。
5ランク下が妥当でしょうか。

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