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競売物件について

1 :名無し不動さん:2001/08/24(金) 01:51 ID:qib1MpxU
不法占拠やトラブルも多いとは聞きますが、
あの値段はちょっと魅力的。
実際のところどうなんでしょうか。

925 :名無し不動さん:02/10/14 14:57 ID:???
郵便受けだけで結構な数だよ・・・

926 :名無し不動さん:02/10/14 15:17 ID:???
>>922
弁護士より事に詳しい面倒そうなのがかなりいるだろ。
ありとあらゆる遅延策を講じてくるぞ。

927 :良スレ向上委員会:02/10/14 16:41 ID:???
>知らない間に勝手に産廃埋められたりしたら地主に除去責任とかあるのかな。

購入後で原因者不明の場合は、土地所有者が除去するしかありません。
購入前の不法投棄なら、重説に記載されていない限り、
前の所有者に瑕疵担保責任を問うことができます。

>永年放置したら地形も徐々に変わると思うけど
>隣地所有者が変わる度に境界確定しなきゃだめなのかな。

現況有姿でも構いません。奥山にはほとんど国調入ってないし。
隣地所有者から境界画定の為に立会いを求められることはありますが、
不同意なら同意書にハンコつかなくても構いません。
ただし境界確認請求訴訟を起こされる可能性はあります。

>植林されてたら間伐とかの手入れをしなくちゃ罰せられるのかな。
>土砂崩れとか起こして他人地や公道を埋めたりしたら賠償責任あるのかな。

保安林でなければ罰則はありません。
ただし災害が発生した場合、管理に著しい手落ちがあると賠償請求されることも。


>よそものが登記したら評価換えで固定資産税が跳ね上がったりしないのかな。

用途変更しない限りは大丈夫だと思いますが・・・。
一角に小屋掛けしただけでも、全域に宅地並み課税された例はあります。

928 :名無し不動さん:02/10/14 17:58 ID:???
>>知らない間に勝手に産廃埋められたりしたら地主に除去責任とかあるのかな。

>購入後で原因者不明の場合は、土地所有者が除去するしかありません。
>購入前の不法投棄なら、重説に記載されていない限り、
>前の所有者に瑕疵担保責任を問うことができます。

競売の場合、重要説明なんかないし、瑕疵担保責任は裁判所に請求できない
捨てた当事者訴えないと駄目だろけど、借金のカタに取られた土地だろうから
結局除去は自腹の泣き寝入りになりかねないね

競売の産廃がらみの判例はあるよ
http://courtdomino2.courts.go.jp/Kshanrei.nsf/Listview01/4807CE880679A2B049256C3E000B88F3/?OpenDocument

↑の件は、ちょっと近所で聞き込みすれば、分かったと思のだけどねぇ
ダンプが来てたとか、ブルで均してたとか・・・

929 :名無し不動さん:02/10/15 07:19 ID:00bgUxeI
なにも好き好んで競売なんて以下略
だって、同じ場所で、仲介物件と、あきらかに縁起の悪い競売物件なんて、値段的な差が
、もうそんなに無い。
素人には魅力なし

930 :名無し不動さん:02/10/15 08:21 ID:???
無限に既出のなんのひねりもない意見ですね ハイ

931 :名無し不動さん:02/10/15 17:47 ID:???
分譲開発地内の法面とか、都市部でもかなり安く出てるけどさ。
結局安いからって用益の手のない土地だけ持ってても意味ないよな。
金を捨てなきゃ困る人は別にして。

932 :名無し不動さん:02/10/16 18:54 ID:???
でも田舎では山ひとつ持ってるというのはすごいステータスではないかなぁ?
吉幾三も歌てるし”山かうだぁー”て。

山、買ってログハウス建てて、つり三昧もあこがれるなぁ。


933 :名無し不動さん:02/10/17 00:12 ID:???
ログハウス?

>一角に小屋掛けしただけでも、全域に宅地並み課税された例はあります。

934 :名無し不動さん:02/10/17 10:12 ID:N45cElS2
>>930 ごめんな、師ね

935 :名無し不動さん:02/10/17 11:58 ID:N45cElS2
競売なんて、もう古い

936 :名無し不動さん:02/10/17 13:13 ID:7T1X92Qe
競売屋はRCCへ・・・

937 :名無し不動さん:02/10/17 14:07 ID:???
市場より高値で売れるかもしれない都市部の物件なら
RCCに流さず競売手続をとるだろう?
いわば、破綻してても優良債権。

938 :名無し不動さん:02/10/17 15:43 ID:7T1X92Qe
>>937

金融機関がまるごと破綻した場合、優良物件もRCC行きなのだ。
RCCは時間がかかる競売よりも多少安くても任売を選ぶよ。
ようは話の持って行き方の問題だね。

939 :元不動産:02/10/17 15:45 ID:I3tTuV8+
ほんとに、あの値段は、ちょっと魅力的。しかし、色々なトラブル(占有など)が多いのは、事実です。
自分で確認する(時間をずらして、朝、昼、晩)か、代行屋さんに頼むことをお勧めします。
例えば、http://www9.ocn.ne.jp/~kokudo/p_service/index.html





940 :神戸!:02/10/17 16:10 ID:Vn4uW/y+
神戸市東灘区西岡本3丁目の1億2千600万円の競売物件の
事知っている人!

941 :神戸!:02/10/17 16:15 ID:Vn4uW/y+
↑入札価格いくら位が打倒かな!築は平成7年5月です。
月の家賃収入は駐車場も込みで約180万円ぐらいです。
駐車場も地下で9台駐車できます。1台25000円です。

942 :神戸!:02/10/17 16:23 ID:Vn4uW/y+
抵当権↑は住宅ローンのみです!!

943 :名無し不動さん:02/10/17 18:22 ID:6E9x0ix3
殺人事件あったみたいですね。

944 :名無し不動さん:02/10/17 18:46 ID:???
http://www2.kobe-np.co.jp/kobe-tisai/kobe20021009/data/koh14k388.html
これか?
3点セット見ないとわからん。
こんだけの代物レインズにも近いのないだろうしなぁ。


945 :大阪     :02/10/17 18:53 ID:???
空室あるなら空けて、中見て来い。
おまいら本当にマンション1棟でも室内見ないのか?

946 :神戸!:02/10/17 18:56 ID:???
私、神戸市東灘区の不動産業社です。
今回入札します。今日も現場に物件を見に行ったら
結構見に来ている業者多かったです。
最終は知り合いの不動産鑑定士に最終価格を相談します。

947 :神戸!:02/10/17 18:59 ID:???
当社は客付け業者です。過去にお客さんを案内するときに
物件を確認済みです。欠点は内装のリフォームがいまいちでした。


948 :神戸!:02/10/17 19:01 ID:???
物件は、アットホームに過去に何回も出ています。

949 :大阪     :02/10/17 19:03 ID:???
事件性は全くゼロ?
こんなの旨みあるん?

950 :名無し不動さん:02/10/17 19:06 ID:???
平成7年5月築だから震災の直後に出来た代物か・・・

>>946 がんがってください

951 :神戸!:02/10/17 19:07 ID:???
事件性なしです。
当社もこの物件は、何回も決めております。
専任の神戸中央区の業者にも確認済み!です!

952 :神戸!:02/10/17 19:09 ID:???
もし落札できたら!業者の皆様現在広告料半月だけど広告料1ヶ月出します。
10月末に1室空室が出ますから!(3LDK)家賃20万円の部屋です。
応援してください!


953 :大阪     :02/10/17 19:12 ID:???
>>951
さんの会社が入札するの?
普通、競売屋で自社で落とすなら、見向きもしない物件やと思う。

954 :神戸!:02/10/17 19:16 ID:???
神戸の東灘区の西岡本は学校区も良く人気も高い!
空室が出て内装をバッチリしたらきめ物です。
当社としては、とても欲しい物件です。
まー落札できないかもしれませんが?

955 :大阪     :02/10/17 19:18 ID:???

とマジレスしてしまったが、賃貸屋かい・・・

956 :神戸!:02/10/17 19:19 ID:???
当社は、仲介専門の客付け業者ですから!

957 :神戸!:02/10/17 19:23 ID:???
もし落札出来たら!10月末に空室になる物件を内装が終わり次第
レインズとアットホームに出します。その時は宜しくお願いいたします。

958 :いっこくどう:02/10/17 19:40 ID:???
月180万円の12ヶ月で2160万円の収入ですね
あと駐車場もあるのかフムフム
きれいでいいですね
場所もいいし

アットホームではいくらで売り出されてました?
2億2千万くらいかしら

多分落札は1億8000万円くらいでしょう
あてずっぽうですが
入札者はずばり16件
うち個人も3人あり

高値落札になり
維持費、税金も考えると旨味はなさそう

結構皆さん閲覧されてるようですね
神戸は高値で入れる方が増え旨味はないですね

御武運をお祈りいたします

アーメン


959 :名無し不動さん:02/10/17 23:07 ID:tKQrL73n
>>938 RCCは任売より競売を選ぶんではないでしょうか?


960 :名無し不動さん:02/10/17 23:29 ID:???
次スレどうするよ?

961 :名無し不動さん:02/10/18 00:40 ID:???
>>960
再評価はしなくてもいいだろう、
適当に「不動産競売 第2回期間入札」とかでどうだ?
他にいいのがあればそれで、誰かdat落ち前にスレ立てと誘導頼む!

962 :名無し不動さん:02/10/18 10:05 ID:???
次スレ開店しましたのでどうぞ。
新ネタお待ちしてます。

http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1034900215/l50

963 :貧乏ですが暇人です。:02/10/18 11:04 ID:???
一戸建に入札してたんですが・・・。

私の入札した額の倍近い金額で落札されました。
ちなみに入札は7件との事。

慌てず焦らずのんびりと入札して行こうと思います。
合言葉は【買えたらラッキー♪】

964 :名無し不動さん:02/10/18 14:40 ID:???
>>963

開札結果で2位との差が開いてなければ(いくらだったか忘れちまった)
2位の入札金額が公開されるはずです。

要は、落札者と次点の入札価格が近ければ、貧乏ですが暇人ですさんの入れた
価格の算出方法が甘いって事になりますよ。

まぁ、馬鹿が2匹混じってるって場合もあるかもしんないけどね
それと、本当の貧乏人は保証金無くて競売参加できませんよぉ

965 :名無し不動さん:02/10/18 20:26 ID:???
320 名前:ひかりちゃん :02/10/18 20:12 ID:YGFm5nfI
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_7/land%2B7/14ke110/14ke110.htm
市街化調整区域にある農家住宅なのに短期賃借権あり
321 名前:ひかりちゃん :02/10/18 20:13 ID:YGFm5nfI
競売物件
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119.htm
主たる建物東側に接し、桜井市所有土地上に建てられている他人所有建物は売却対象外
付属建物東側の便所は、附属建物に附合しているが、便所部分の敷地は桜井市所有の101番2の土地に該当し、その土地利用権限は認められない
http://www.narachisai.com/2002_8/land%2B8/9ke119/9ke119a.htm
**市の土地が、BにGETされとるやん。


966 :名無し不動さん:02/10/21 09:56 ID:???
そんなこと許されるのか?
いくら障害年金もらってるからって…

967 :競馬マニア:02/10/21 10:11 ID:ciSn6FCM
少しずつ集めやした
http://members.tripod.co.jp/reisyond/keiba




968 :名無し不動さん:02/10/25 17:30 ID:???
>>964
最高価格(1番)と次順位(2番)が保証金額以上の差があると
次順位の資格無し。東京地裁は発表無しだよ。

969 :チラシ8000枚:02/10/26 23:59 ID:???
チラシを入れても入れても古い物件はうれないっす
リフォームしても売れないっす

きびしいっす

競売も難しいっす

970 :名無し不動さん:02/10/27 10:47 ID:???
>>969異議なし

971 :ライオンズマンション三宮中町:02/10/29 01:37 ID:???
957さん

10月18日取り下げだね

残念でした

972 :名無し不動さん:02/10/30 00:34 ID:???
云い寝たないん買いボケ

973 :名無し不動さん:02/11/04 02:50 ID:My6CjVh9
age

974 :名無し不動さん:02/11/04 08:50 ID:sbOB+ZSO
中坊告訴される
週刊新潮




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